エバーランドシティ新泉北７番館

大阪府和泉市室堂町5-1 | 築26年 | 154戸

推定相場

エバーランドシティ新泉北７番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2026年は13.4万/㎡へ、13年間で18.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2019年には98,000円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.3万円/㎡

レンジ

14.7〜19.9万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.743

代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 190件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・88件）で、平均1,194万円です。3LDKが最も高く平均1,194万円、2SLDKは平均1,141万円です。

2LDK

5件

1,175万

2SLDK

16件

1,141万

3LDK

88件

1,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,175万	980万	1,596万
2SLDK	16件	1,141万	729万	1,862万
3LDK	88件	1,194万	630万	1,918万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.4万円で、1-5階（14.9万円）と比べて1.5万円（+10.1%）高くなっています。

1-5階

14.9万/㎡

41件

6-10階

16.1万/㎡

39件

11-20階

16.4万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府和泉市室堂町5-1
築年月	2000-02（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	154戸
専有面積	65.25m² ～ 96.05m²
分譲会社	大和団地
施工会社	銭高組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

光明池駅

泉北線

徒歩13分

学区情報

小学校

光明台北小学校

中学校

光明台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーランドシティ新泉北７番館	2000	154戸	13.4万	990万
エバーランドシティ新泉北１番館	1999	93戸	12.9万	990万
エバーランドシティ新泉北３番館	1999	182戸	14.4万	1,080万
リビオ光明池ロジュマン	2009	199戸	27.6万	1,898万
東急ドエルアルス光明池	1989	96戸	19.8万	1,580万
光明池西アーバンコンフォート	1995	-	-	-
光明池アーバンライフ	1993	-	-	-
アポロプラザ光明池	1990	17戸	25.0万	1,780万
マイシティ泉北Ｂ棟	1987	236戸	25.7万	1,580万
ファミリープラザ泉北光明池１棟	1984	106戸	17.2万	1,280万
コスモハイツ光明池Ｂ棟	1982	59戸	18.3万	1,670万

売買データ分析（109件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

40件

1,000〜2,000万

69件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.5万	13.9万	15.0万	17.2万	18.3万	14.6万	14.1万	13.4万
2LDK	-	-	-	16.2万	-	-	13.7万	-
2SLDK	-	11.6万	13.3万	14.8万	14.1万	-	-	-

全 109 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	990万	13.4万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	990万	13.4万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	870万	12.17万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	980万	13.7万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.97万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,423万	19.3万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,423万	20.4万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.64万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	790万	10.72万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.64万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	790万	10.72万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	630万	8.09万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.64万/㎡
2023年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,090万	15.79万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,499万	21.71万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.16万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.44万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	890万	12.89万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	980万	14.2万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.44万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	870万	11.8万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	880万	11.94万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,080万	14.65万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	950万	13.28万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	980万	14.2万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.58万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.5万/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	980万	14.2万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	980万	13.29万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	750万	10.49万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.32万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.7万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	980万	14.2万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.62万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,024万	14.83万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,190万	17.06万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.99万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	950万	13.28万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.54万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	15.02万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.02万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,298万	16.66万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.7万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	980万	13.7万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	830万	12.03万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	830万	11.61万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.15万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.7万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.5万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額78,571円。4LDKなら月額84,000円が相場です。

3LDK

78,571円

71,000〜98,000円

4LDK

84,000円

80,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,370円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,085円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	71,000円	992円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,048円/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	80,000円	931円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,020円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,057円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	88,000円	1,025円/㎡
2015年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	72,000円	1,043円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。