東急ドエルアルス光明池

大阪府和泉市伏屋町5丁目8-8 | 築37年 | 96戸

推定相場

東急ドエルアルス光明池

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、12年間で44.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均1,372万円です。4LDKが最も高く平均1,581万円、2SLDKは平均1,365万円です。

2SLDK

4件

1,365万

3LDK

23件

1,372万

4LDK

8件

1,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,365万	980万	1,832万
3LDK	23件	1,372万	817万	2,185万
4LDK	8件	1,581万	1,131万	1,702万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（15.9万円）と比べて3.1万円（+19.5%）高くなっています。

1-3階

15.9万/㎡

26件

4-7階

19万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府和泉市伏屋町5丁目8-8
築年月	1989年4月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	96戸
専有面積	64.51m² ～ 98.06m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	三菱建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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光明池駅

泉北線

徒歩9分

学区情報

小学校

北池田小学校

中学校

北池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス光明池	1989	96戸	19.8万	1,580万
マイシティ泉北Ｂ棟	1987	236戸	25.7万	1,580万
アポロプラザ光明池	1990	17戸	25.0万	1,780万
コスモハイツ光明池Ｂ棟	1982	59戸	18.3万	1,670万
コスモハイツ光明池Ａ棟	1982	59戸	15.5万	980万
マイシティ泉北Ａ棟	1986	196戸	17.5万	1,280万
マイシティ泉北	1988	438戸	20.2万	1,480万
エバーランドシティ新泉北７番館	2000	154戸	13.4万	990万
エバーランドシティ新泉北１番館	1999	93戸	12.9万	990万
エバーランドシティ新泉北３番館	1999	182戸	14.4万	1,080万
コープ光明池	1995	32戸	17.3万	1,298万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	12.3万	-	19.4万	20.4万	20.4万
3LDK	16.6万	21.1万	22.1万	-	-	17.4万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	20.5万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.79万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.05万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.05万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.79万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.79万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.79万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.41万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.54万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,550万	20.52万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	75㎡〜	980万	12.28万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.02万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.78万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.64万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.05万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.05万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.1万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.61万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.02万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.51万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.66万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,030万	15.97万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	90㎡〜	1,580万	17.04万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.78万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.28万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.38万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	830万	11.8万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	780万	10.33万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.17万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.24万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	650万	9.25万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.78万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	780万	10.33万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.72万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.72万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,667円。

3LDK

84,667円

83,000〜88,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,180円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,180円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。