コスモハイツ光明池Ｂ棟

大阪府和泉市伏屋町5丁目12-2 | 築44年 | 59戸

推定相場

コスモハイツ光明池Ｂ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、10年間で16.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均1,367万円です。4LDKが最も高く平均1,671万円、3LDKは平均1,367万円です。

2LDK

5件

1,424万

3LDK

16件

1,367万

4LDK

7件

1,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,424万	1,327万	1,477万
3LDK	16件	1,367万	870万	1,820万
4LDK	7件	1,671万	1,594万	1,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.7万円で、1-5階（17.1万円）と比べて0.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

17.1万/㎡

27件

6-10階

17.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府和泉市伏屋町5丁目12-2
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	59戸
専有面積	62.86m² ～ 91.11m²
分譲会社	東洋紡不動産
施工会社	森本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

光明池駅

泉北線

徒歩8分

学区情報

小学校

和泉市立北池田小学校

中学校

和泉市立北池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモハイツ光明池Ｂ棟	1982	59戸	18.3万	1,670万
コスモハイツ光明池Ａ棟	1982	59戸	15.5万	980万
マイシティ泉北Ａ棟	1986	196戸	17.5万	1,280万
マイシティ泉北	1988	438戸	20.2万	1,480万
コープ光明池	1995	32戸	17.3万	1,298万
東急ドエルアルス光明池	1989	96戸	19.8万	1,580万
マイシティ泉北Ｂ棟	1987	236戸	25.7万	1,580万
アポロプラザ光明池	1990	17戸	25.0万	1,780万
シャトー光明池Ａ棟	1983	18戸	10.2万	680万
ソワール新檜尾台６号棟	1998	35戸	32.0万	2,480万
マスターズマンション光明池中楽坊	2020	98戸	57.7万	3,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	-	-	17.1万	15.4万	-	-	20.6万	16.9万
4LDK	16.3万	16.3万	-	-	-	-	18.4万	18.3万
2LDK	17.4万	-	-	-	17.9万	16.9万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.82万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,670万	18.33万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	870万	12.02万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	90㎡〜	1,670万	18.33万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.34万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.45万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.44万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.96万/㎡
2022年7月	低層	4DK	70㎡〜	1,180万	16.3万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	65㎡〜	1,150万	16.95万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.42万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.68万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.68万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.53万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	840万	12.38万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.68万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.34万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.97万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	999万	14.73万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.22万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.6万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.25万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.39万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.25万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.15万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	90㎡〜	1,380万	15.15万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,333円。

3LDK

83,333円

65,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	958円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,207円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,105円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。