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コスモハイツ光明池Ｂ棟

大阪府和泉市伏屋町5丁目12-2 | 築44年 | 59戸

推定相場
コスモハイツ光明池Ｂ棟
最新データ
2025年9月
売買29件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（22.0万円）より16.6%低く、和泉市全体の平均（22.1万円）より17.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、10年間で16.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 72.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 190件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均1,280万円です。4LDKが最も高く平均1,586万円、3LDKは平均1,280万円です。
2LDK
5件
1,322万
3LDK
16件
1,280万
4LDK
7件
1,586万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,322万 1,232万 1,371万
3LDK 16件 1,280万 870万 1,690万
4LDK 7件 1,586万 1,480万 1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.7万円で、1-5階（17.1万円）と比べて0.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17.1万/㎡
27件
6-10階
17.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府和泉市伏屋町5丁目12-2
築年月1982-03（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数59戸
専有面積62.86m² ～ 91.11m²
分譲会社東洋紡不動産
施工会社森本組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
光明池駅
泉北線
徒歩8分

学区情報

小学校
和泉市立北池田小学校
中学校
和泉市立北池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモハイツ光明池Ｂ棟 1982 59戸 18.3万 1,670万
コスモハイツ光明池Ａ棟 1982 59戸 15.5万 980万
光明池アーバンライフ 1993 - - -
マイシティ泉北Ａ棟 1986 196戸 17.5万 1,280万
マイシティ泉北 1988 438戸 20.2万 1,480万
コープ光明池 1995 32戸 17.3万 1,298万
D'レスティア堺光明池 2003 - - -
光明池西アーバンコンフォート 1995 - - -
東急ドエルアルス光明池 1989 96戸 19.8万 1,580万
マイシティ泉北Ｂ棟 1987 236戸 25.7万 1,580万
アポロプラザ光明池 1990 17戸 25.0万 1,780万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220242025
3LDK - - 17.1万 15.4万 - - 20.6万 16.9万
4LDK 16.3万 16.3万 - - - - 18.4万 18.3万
2LDK 17.4万 - - - 17.9万 16.9万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.82万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 90㎡〜 1,670万 18.33万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 870万 12.02万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 90㎡〜 1,670万 18.33万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.34万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 90㎡〜 1,680万 18.45万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.44万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.96万/㎡
2022年7月 低層 4DK 70㎡〜 1,180万 16.3万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 65㎡〜 1,150万 16.95万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.42万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.68万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.68万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 850万 12.53万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 840万 12.38万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.68万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.34万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.97万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 999万 14.73万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.22万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,330万 19.6万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.25万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.39万/㎡
2016年10月 低層 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.25万/㎡
2015年12月 低層 4LDK 90㎡〜 1,380万 15.15万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 90㎡〜 1,380万 15.15万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 90㎡〜 1,380万 15.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,333円。
3LDK
83,333円
65,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 958円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,207円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,105円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。