マイシティ泉北Ｂ棟

大阪府和泉市伏屋町5丁目3-2 | 築39年 | 236戸

推定相場

マイシティ泉北Ｂ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、11年間で47.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・46件）で、平均1,409万円です。4LDKが最も高く平均2,207万円、2SLDKは平均1,078万円です。

2LDK

15件

1,190万

2SLDK

3件

1,078万

3DK

13件

1,298万

3LDK

46件

1,409万

4LDK

6件

2,207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	1,190万	958万	1,504万
2SLDK	3件	1,078万	907万	1,369万
3DK	13件	1,298万	907万	1,917万
3LDK	46件	1,409万	862万	2,065万
4LDK	6件	2,207万	1,594万	2,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.5万円で、1-5階（19.2万円）と比べて0.3万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

19.2万/㎡

38件

6-10階

18.9万/㎡

23件

11-20階

19.5万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府和泉市伏屋町5丁目3-2
築年月	1987年7月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	236戸
専有面積	57.66m² ～ 82.24m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

光明池駅

泉北線

徒歩11分

学区情報

小学校

和泉市立北池田小学校

中学校

和泉市立北池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイシティ泉北Ｂ棟	1987	236戸	25.7万	1,580万
アポロプラザ光明池	1990	17戸	25.0万	1,780万
マイシティ泉北Ａ棟	1986	196戸	17.5万	1,280万
マイシティ泉北	1988	438戸	20.2万	1,480万
東急ドエルアルス光明池	1989	96戸	19.8万	1,580万
コスモハイツ光明池Ｂ棟	1982	59戸	18.3万	1,670万
コスモハイツ光明池Ａ棟	1982	59戸	15.5万	980万
シャトー光明池Ａ棟	1983	18戸	10.2万	680万
コープ光明池	1995	32戸	17.3万	1,298万
エバーランドシティ新泉北７番館	2000	154戸	13.4万	990万
エバーランドシティ新泉北１番館	1999	93戸	12.9万	990万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

48件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	16.8万	17.3万	16.9万	21.7万	21.8万	21.5万	22.2万	25.8万
2LDK	-	20.8万	14.6万	-	-	19.4万	-	-
4LDK	-	-	-	-	20.7万	27.3万	-	-
3DK	12.4万	-	-	25.5万	-	-	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.72万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,598万	26.01万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.72万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,598万	26.01万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.47万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.53万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.02万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.35万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	998万	15.64万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	950万	15.47万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	800万	13.02万/㎡
2023年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,150万	19.95万/㎡
2023年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,198万	26.73万/㎡
2023年5月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,298万	27.95万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.39万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.82万/㎡
2023年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,398万	29.16万/㎡
2023年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,098万	25.51万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.19万/㎡
2023年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.38万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,300万	22.55万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.35万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.66万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,300万	22.55万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.15万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.68万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.35万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	980万	15.43万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	880万	14.59万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.68万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.35万/㎡
2021年8月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,580万	24.73万/㎡
2021年7月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,680万	26.3万/㎡
2021年7月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,780万	27.87万/㎡
2021年5月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,480万	23.17万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.66万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	990万	16.12万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	960万	14.96万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	880万	13.79万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	930万	14.57万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.71万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	930万	14.57万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.43万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.84万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.47万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	860万	14万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.84万/㎡
2018年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	790万	12.33万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,410万	22.96万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	880万	12.69万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額64,200円。3LDKなら月額64,200円が相場です。

2LDK

67,000円

62,000〜70,000円

3LDK

64,200円

59,000〜73,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,050円/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	62,000円	976円/㎡
2019年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,023円/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	60,000円	940円/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	60,000円	940円/㎡
2018年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,023円/㎡
2018年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,102円/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	60,000円	940円/㎡
2017年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,102円/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,102円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,106円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,192円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,259円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	59,000円	928円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	60,000円	976円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,106円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。