グランドメゾン和泉中央

大阪府和泉市いぶき野3丁目14-1〜4 | 築29年 | 136戸

推定相場

グランドメゾン和泉中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、13年間で27.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.9万円/㎡

レンジ

25.4〜42.4万円/㎡

市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.561

代表面積 82.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 177件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均2,681万円です。4LDKが最も高く平均3,100万円、2LDKは平均2,410万円です。

2LDK

2件

2,410万

3LDK

19件

2,681万

4LDK

8件

3,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,410万	2,364万	2,455万
3LDK	19件	2,681万	2,065万	3,438万
4LDK	8件	3,100万	2,746万	3,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（28.1万円）と比べて3.4万円（+12.1%）高くなっています。

1-5階

28.1万/㎡

23件

6-10階

31.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府和泉市いぶき野3丁目14-1〜4
築年月	1997年4月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	136戸
専有面積	63.27m² ～ 96.35m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	フジタ
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

和泉中央駅

泉北線

徒歩3分

学区情報

小学校

いぶき野小学校

中学校

北池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン和泉中央	1997	136戸	29.1万	2,200万
グランドメゾン和泉中央１番館	1997	136戸	34.0万	2,800万
グランドメゾン和泉中央２番館	1997	40戸	29.1万	2,200万
グランドメゾン和泉中央３番館	1997	136戸	29.3万	2,190万
ユニライフ和泉中央Ａ棟	1996	142戸	21.6万	1,950万
グランドメゾン和泉中央４番館	1997	136戸	31.8万	2,380万
ユニライフ和泉中央Ｆ棟	1996	8戸	26.1万	2,990万
ユニライフ和泉中央Ｅ棟	1995	142戸	22.5万	1,890万
ガーデンコート和泉中央１番館	1995	19戸	25.3万	1,990万
ユニライフ和泉中央Ｄ棟	1996	8戸	24.0万	2,190万
リーデンススクエア和泉中央	2007	122戸	33.6万	3,400万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.5万	23.6万	-	-	39.0万	31.6万	32.5万	29.1万
4LDK	-	-	28.5万	28.3万	26.9万	35.2万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.05万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.05万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.03万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.05万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.03万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,380万	35.23万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,600万	31.59万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.96万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,195万	29.32万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,280万	30.46万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.89万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,698万	28.01万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,898万	30.08万/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.75万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,850万	29.58万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,650万	27.51万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.64万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.49万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.49万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.12万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.61万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.45万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.46万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,945万	25.68万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.68万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,870万	22.72万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,195万	23.38万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,195万	23.38万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,150万	22.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額105,375円。3LDKなら月額105,375円が相場です。

2LDK

82,500円

80,000〜85,000円

3LDK

105,375円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,309円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,275円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,494円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,518円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,275円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,264円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,343円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,244円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,188円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。