グランドメゾン和泉中央１番館

大阪府和泉市いぶき野3丁目14-1 | 築29年 | 136戸

推定相場

グランドメゾン和泉中央１番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、11年間で33.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201520182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均3,048万円です。4LDKが最も高く平均3,048万円、3LDKは平均2,619万円です。

3LDK

7件

2,619万

4LDK

12件

3,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,619万	2,296万	2,800万
4LDK	12件	3,048万	2,132万	3,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（26.7万円）と比べて8.3万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

26.7万/㎡

13件

6-10階

35万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府和泉市いぶき野3丁目14-1
築年月	1997年5月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	136戸
専有面積	82.23m² ～ 96.35m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	フジタ
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

和泉中央駅

泉北線

徒歩3分

学区情報

小学校

いぶき野小学校

中学校

北池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン和泉中央１番館	1997	136戸	34.0万	2,800万
グランドメゾン和泉中央	1997	136戸	29.1万	2,200万
グランドメゾン和泉中央２番館	1997	40戸	29.1万	2,200万
グランドメゾン和泉中央３番館	1997	136戸	29.3万	2,190万
ユニライフ和泉中央Ａ棟	1996	142戸	21.6万	1,950万
グランドメゾン和泉中央４番館	1997	136戸	31.8万	2,380万
ユニライフ和泉中央Ｆ棟	1996	8戸	26.1万	2,990万
ユニライフ和泉中央Ｅ棟	1995	142戸	22.5万	1,890万
ガーデンコート和泉中央１番館	1995	19戸	25.3万	1,990万
ユニライフ和泉中央Ｄ棟	1996	8戸	24.0万	2,190万
リーデンススクエア和泉中央	2007	122戸	33.6万	3,400万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025
3LDK	25.3万	24.1万	26.5万	-	-	-	-	34.0万
4LDK	-	-	-	24.9万	31.0万	32.4万	34.6万	33.5万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.05万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.49万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.05万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.62万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.87万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.86万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,798万	29.04万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,898万	30.08万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,998万	31.12万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,698万	28.01万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.86万/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.87万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.25万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.5万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.48万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.05万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.17万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.27万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額119,833円。4LDKなら月額141,500円が相場です。

3LDK

119,833円

105,000〜125,000円

4LDK

141,500円

140,000〜143,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,494円/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,573円/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	143,000円	1,607円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,494円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,275円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,494円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,518円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。