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ヴェリテ千里青葉丘

大阪府吹田市青葉丘南12-12 | 築3年 | 99戸

推定相場
ヴェリテ千里青葉丘
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（37.9万円）を67.6%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を32.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の65.9万/㎡から2026年は66.1万/㎡へ、3年間で0.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.4万円/㎡
レンジ
61.8〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×2.150
代表面積 72.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 736件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の40%・8件）で、平均5,539万円です。3SLDKが最も高く平均5,539万円、2LDKは平均3,974万円です。
2SLDK
2件
4,380万
2LDK
3件
3,974万
3SLDK
8件
5,539万
3LDK
7件
4,855万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,380万 4,380万 4,380万
2LDK 3件 3,974万 3,850万 4,047万
3SLDK 8件 5,539万 4,814万 6,006万
3LDK 7件 4,855万 4,280万 5,655万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.5万円で、1-3階（65.9万円）と比べて1.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
65.9万/㎡
2件
4-7階
65万/㎡
9件
8階以上
67.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市青葉丘南12-12
築年月2023-06（築3年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数99戸
専有面積54.94m² ～ 94.61m²
分譲会社南海不動産
施工会社不二建設
管理会社南海ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宇野辺駅
大阪モノレール線
徒歩8分

学区情報

小学校
吹田市立東山田小学校
中学校
吹田市立千里丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェリテ千里青葉丘 2023 99戸 63.5万 4,380万
ジークレフ千里青葉丘 2015 130戸 60.6万 4,680万
メゾン千里丘２番街Ｇ棟 1978 56戸 21.4万 1,680万
メゾン千里丘２番街Ｆ棟 1978 237戸 29.6万 2,080万
メゾン千里丘２番街Ｅ棟 1978 104戸 28.2万 1,980万
メゾン千里丘５番街Ｓ棟 1979 40戸 18.2万 1,380万
メゾン千里丘４番街Ｌ棟 1980 88戸 27.5万 1,990万
メゾン千里丘新芦屋２番館 1981 20戸 26.5万 1,980万
メゾン千里丘５番街Ｔ棟 1979 38戸 22.9万 1,730万
メゾン千里丘４番街Ｋ棟 1980 112戸 26.9万 2,699万
メゾン千里丘５番街Q棟 1979 40戸 32.0万 2,190万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,700万円 54.94㎡ 67.3万円 2LDK - 西

吹田市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.6万円 2,541円 6,037
1DK/1LDK 9.3万円 2,739円 3,894
2K/2DK 6.0万円 1,457円 453
2LDK 12.7万円 2,060円 1,277
3LDK+ 11.3万円 1,615円 1,421

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
2SLDK - - 63.5万 63.5万
2LDK - 69.9万 - 70.1万
3SLDK 68.6万 63.1万 66.7万 65.5万
3LDK 63.2万 67.3万 64.4万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,380万 63.45万/㎡
2026年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,850万 70.08万/㎡
2026年2月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 5,480万 64.3万/㎡
2026年2月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 5,680万 66.64万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,750万 65.57万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.13万/㎡
2025年4月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 5,980万 70.16万/㎡
2025年2月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 4,980万 63.23万/㎡
2025年11月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 5,690万 66.76万/㎡
2025年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,380万 63.45万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.54万/㎡
2025年11月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 5,680万 66.64万/㎡
2024年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.62万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,380万 68.57万/㎡
2024年1月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 4,580万 63.12万/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,850万 70.08万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.62万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,830万 69.72万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.22万/㎡
2023年8月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 5,380万 68.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。