モンテベルデ千里丘
大阪府吹田市長野西14-1 | 築45年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2021年は17万/㎡へ、8年間で9.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
28.1〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.815
補正係数 ×0.815
代表面積 79.12㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,603万円です。4SLDKが最も高く平均2,028万円、3LDKは平均1,603万円です。
3LDK
1,603万
9件
4SLDK
2,028万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,603万 | 1,457万 | 1,873万 |
| 4SLDK | 7件 | 2,028万 | 1,457万 | 2,646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-2階（13.7万円）と比べて1.3万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
2件
13.7万/㎡
3階以上
14件
15万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市長野西14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 69.84m² ～ 96.69m² |
| 分譲会社 | 宏和興産 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
南山田小学校
中学校
山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンテベルデ千里丘 | 1981 | 39戸 | 18.5万 | 1,780万 |
| プラウド吹田千里丘サウスヒル | 2011 | 87戸 | 58.8万 | 5,180万 |
| エールグラン千里丘フォレストウィングＣ棟 | 2003 | 151戸 | 59.5万 | 5,180万 |
| エールグラン千里丘 | 2003 | 421戸 | 57.2万 | 5,980万 |
| ステイツ吹田千里丘弐番館 | 1996 | 40戸 | 50.9万 | 2,980万 |
| ステイツ吹田千里丘アネックス | 1997 | 16戸 | 42.2万 | 3,290万 |
| ジェイグラン吹田千里丘 | 2012 | 117戸 | 66.9万 | 4,780万 |
| エールグラン千里丘センターウィングＢ棟 | 2003 | 201戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| ステイツ吹田千里丘コアヴェール | 2000 | 43戸 | 52.9万 | 3,780万 |
| エンゼルハイム千里丘 | 1995 | 16戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| 千里ディアヒルズ | 2008 | 444戸 | 62.9万 | 4,500万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | 11.8万 | 20.5万 | 15.4万 | - | 17.0万 |
| 3LDK | 15.5万 | 13.9万 | - | 15.9万 | 15.0万 | 16.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 15.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,360万 | 14.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 900万 | 9.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,130万 | 11.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。