ジェイグラン吹田千里丘
大阪府吹田市長野西12-1 | 築14年 | 117戸
最新データ
2025年12月
売買15件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は66.9万円。吹田市全体の平均（47.9万円）を39.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、12年間で71.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2019年には125,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
4,729万 |
4,207万 |
5,612万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市長野西12-1 |
|---|
| 築年月 | 2012年6月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 117戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.27m² ～ 90.01m² |
|---|
| 分譲会社 | JR西日本不動産開発 西日本旅客鉄道 |
|---|
| 施工会社 | 大鉄工業 |
|---|
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ジェイグラン吹田千里丘 |
2012 |
117戸 |
66.9万 |
4,780万 |
| ステイツ吹田千里丘アネックス |
1997 |
16戸 |
42.2万 |
3,290万 |
| ステイツ吹田千里丘弐番館 |
1996 |
40戸 |
50.9万 |
2,980万 |
| プラウド吹田千里丘 |
2007 |
30戸 |
71.0万 |
5,280万 |
| ステイツ吹田千里丘コアヴェール |
2000 |
43戸 |
52.9万 |
3,780万 |
| ユニハイム吹田千里丘 |
2004 |
43戸 |
47.1万 |
2,680万 |
| モンテベルデ千里丘 |
1981 |
39戸 |
18.5万 |
1,780万 |
| エンゼルハイム千里丘 |
1995 |
16戸 |
42.7万 |
2,780万 |
| エールグラン千里丘センターウィングＢ棟 |
2003 |
201戸 |
51.8万 |
3,980万 |
| プラウド吹田千里丘サウスヒル |
2011 |
87戸 |
58.8万 |
5,180万 |
| エールグラン千里丘 |
2003 |
421戸 |
57.2万 |
5,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
39.0万 |
40.9万 |
43.5万 |
44.0万 |
51.3万 |
63.8万 |
66.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
66.9万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
63.76万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
51.27万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
43.1万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
43.95万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,280万 |
47.97万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
43.11万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
42.98万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
45.18万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.71万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
44.45万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.71万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,950万 |
41.16万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
39.71万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
39.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額142,500円。4LDKなら月額151,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,099円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,965円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,992円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
148,000円 |
1,644円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,967円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
148,000円 |
1,644円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
158,000円 |
1,755円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,960円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,892円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。