藤和吹田藤が丘ホームズ

大阪府吹田市藤が丘町8-13 | 築23年 | 76戸

推定相場

藤和吹田藤が丘ホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2009201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、16年間で65.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では75.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2017年には137,500円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.0万円/㎡

レンジ

44.8〜67.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.395

代表面積 80.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均4,162万円です。4LDKが最も高く平均5,439万円、3LDKは平均4,162万円です。

3LDK

20件

4,162万

4LDK

10件

5,439万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	4,162万	2,833万	5,524万
4LDK	10件	5,439万	3,949万	6,857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（36.2万円）と比べて4.1万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

36.2万/㎡

16件

4-7階

35.9万/㎡

9件

8階以上

40.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市藤が丘町8-13
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	76戸
専有面積	71.84m² ～ 109.82m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

吹田駅

JR京都線 / 阪急千里線

徒歩10分

学区情報

小学校

千里第一小学校

中学校

片山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和吹田藤が丘ホームズ	2003	76戸	63.1万	5,850万
コープ野村吹田藤が丘	1981	50戸	37.9万	3,080万
シティホームズ吹田朝日が丘	1995	14戸	32.4万	1,880万
プラウド吹田片山坂	2006	49戸	67.5万	4,990万
サンハイツ朝日が丘	1988	132戸	40.5万	2,890万
グランコート吹田	2000	40戸	37.4万	2,590万
ちさと村中楽坊	2025	89戸	-	-
コウフハイツ片山	1975	12戸	18.4万	1,050万
サンクレオビル	1987	20戸	31.5万	1,990万
ライオンズガーデン吹田山手	2002	47戸	42.4万	3,480万
サンマンションアトレ吹田片山通り	1999	51戸	41.1万	2,790万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	37.4万	33.4万	36.0万	34.9万	36.0万	-	41.7万	-
4LDK	-	-	-	36.7万	34.9万	36.1万	36.0万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2LDK	90㎡〜	5,850万	63.14万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.74万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	95㎡〜	3,588万	35.99万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.91万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	90㎡〜	3,450万	37.24万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.89万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.04万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	95㎡〜	3,480万	34.91万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.93万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.89万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	105㎡〜	4,030万	36.7万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.93万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.91万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.92万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.28万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.41万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.35万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.67万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,760万	35.25万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,760万	22.48万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,760万	35.25万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,130万	40.33万/㎡
2013年3月	高層	4LDK	105㎡〜	3,480万	31.92万/㎡
2013年2月	高層	4LDK	105㎡〜	3,880万	35.59万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.53万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,999万	38.65万/㎡
2010年4月	高層	4LDK	105㎡〜	4,080万	37.16万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.44万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.53万/㎡
2009年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.01万/㎡
2009年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,800円。

3LDK

134,800円

118,000〜140,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,744円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,800円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,744円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,620円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,744円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,735円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,800円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,735円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,621円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。