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ヴィークコート桃山台

大阪府吹田市竹見台4丁目5-15 | 築20年 | 70戸

推定相場
ヴィークコート桃山台
最新データ
2025年5月
売買54件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.8万円。周辺エリア平均（69.8万円）を4.3%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を52.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の53万/㎡から2025年は72.1万/㎡へ、16年間で36.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜181,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
61.6〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.046
代表面積 80.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・27件）で、平均5,322万円です。4LDKが最も高く平均6,859万円、2SLDKは平均5,019万円です。
2LDK
2件
5,105万
2SLDK
3件
5,019万
3LDK
27件
5,322万
4LDK
21件
6,859万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 5,105万 4,959万 5,250万
2SLDK 3件 5,019万 4,877万 5,127万
3LDK 27件 5,322万 4,350万 6,623万
4LDK 21件 6,859万 5,558万 8,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.4万円で、1-3階（48.5万円）と比べて24.9万円（+51.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
48.5万/㎡
25件
4-7階
48.9万/㎡
26件
8階以上
73.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +24.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市竹見台4丁目5-15
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数70戸
専有面積73.01m² ～ 96.77m²
分譲会社清水総合開発
施工会社清水建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩5分

学区情報

小学校
市立千里たけみ小学校
中学校
市立竹見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィークコート桃山台 2006 70戸 72.8万 5,350万
ステイツ千里桃山台 1998 37戸 42.5万 2,980万
ローレルコート桃山台ザレジデンス 2022 80戸 94.2万 6,980万
第２千里グランドハイツ 1981 12戸 33.2万 2,699万
ジオ千里桃山台１番館 2008 133戸 81.0万 6,980万
ジオ千里桃山台 2008 571戸 81.1万 5,680万
ジオ千里桃山台３番館 2008 90戸 69.7万 5,980万
ライオンズマンション桃山台 1983 15戸 27.8万 1,580万
グレイスフォート桃山台 2002 22戸 55.1万 3,880万
アービング千里桃山台 2003 40戸 48.2万 4,480万
ジオ千里桃山台５番館 2008 130戸 76.2万 6,280万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - - - - 71.4万
3LDK 52.7万 50.8万 50.4万 48.8万 52.8万 65.5万 72.5万 72.8万
4LDK 48.3万 - - 60.3万 - - - -
2SLDK 45.7万 - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,250万 71.43万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,350万 72.78万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,290万 72.46万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,290万 72.46万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 55.82万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,490万 75.2万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,998万 51.04万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.52万/㎡
2022年4月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,880万 49.61万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,000万 49.89万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.67万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,380万 60.25万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.41万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.26万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,880万 48.39万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.79万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.79万/㎡
2018年12月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,580万 45.7万/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,080万 48.25万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,860万 52.52万/㎡
2017年6月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,580万 44.64万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.6万/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,500万 48.13万/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.26万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.88万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,870万 51.68万/㎡
2016年9月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,580万 44.64万/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.1万/㎡
2015年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,080万 48.28万/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.78万/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.07万/㎡
2015年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.1万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,080万 41.9万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,190万 40.72万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.4万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,190万 42.6万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,290万 43.94万/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,380万 46.84万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.57万/㎡
2014年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.57万/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,200万 45.35万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.86万/㎡
2013年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.27万/㎡
2013年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.54万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,450万 44.12万/㎡
2013年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.12万/㎡
2011年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.57万/㎡
2011年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,190万 44.81万/㎡
2011年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,500万 48.59万/㎡
2010年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,190万 49.55万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額162,111円。4LDKなら月額183,333円が相場です。
2SLDK
162,111円
149,000〜175,000円
3LDK
173,333円
155,000〜185,000円
4LDK
183,333円
180,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
17件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,129円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,307円/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,129円/㎡
2019年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 170,000円 2,328円/㎡
2018年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 175,000円 2,397円/㎡
2018年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 175,000円 2,397円/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 190,000円 2,247円/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,129円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,982円/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,129円/㎡
2016年1月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 149,000円 1,902円/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 190,000円 2,247円/㎡
2015年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 163,000円 2,217円/㎡
2015年6月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 155,000円 1,979円/㎡
2015年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 154,000円 2,095円/㎡
2015年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 163,000円 2,217円/㎡
2015年12月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 155,000円 1,979円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,245円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。