江坂公園アーバンライフ

大阪府吹田市江坂町1丁目20-28 | 築27年 | 36戸

推定相場

江坂公園アーバンライフ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142015201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、11年間で65.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は156,000〜149,983円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.8万円/㎡

レンジ

59.3〜80.3万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.740

代表面積 73.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・39件）で、平均4,126万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,237万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,549万円です。

３ＬＤＫ

39件

4,126万

２ＬＤＫ

12件

3,881万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

3,549万

４ＬＤＫ

23件

5,237万

3LDK

7件

4,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	39件	4,126万	2,601万	8,908万
２ＬＤＫ	12件	3,881万	2,965万	4,492万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	3,549万	2,158万	4,400万
４ＬＤＫ	23件	5,237万	3,300万	7,326万
3LDK	7件	4,986万	4,080万	7,049万

階数別の㎡単価

4-7階

59.6万/㎡

3件

8階以上

52.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府吹田市江坂町1丁目20-28
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	36戸
専有面積	64.07m² ～ 94.09m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	モリタ建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
江坂公園アーバンライフ	1999	36戸	63.7万	4,080万
ラグゼ江坂２	2018	75戸	-	-
グリーンコーポ江坂	1977	78戸	45.9万	2,880万
ファミール江坂シティプレイス	2000	46戸	82.0万	5,980万
プロパレス江坂公園ロマネスタ	2006	40戸	74.1万	5,980万
グリーンコーポ江坂第２	1979	210戸	45.9万	2,880万
エストーネ江坂	2013	54戸	67.5万	1,900万
クレアシティ江坂ｅ３	2006	63戸	76.7万	5,580万
ルグランデ江坂公園	2003	43戸	61.3万	4,980万
エステムプラザ江坂公園エイジアム	2004	43戸	84.2万	6,680万
ステイツ江坂エスプリート	1997	63戸	56.7万	3,650万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2024	2025
3LDK	38.5万	56.9万	50.6万	63.7万	63.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.68万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.68万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.13万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.13万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.48万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.94万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,830万	38.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,310円。

3LDK

145,310円

139,900〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

11件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,261円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	139,950円	2,184円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,185円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,185円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,185円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,185円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,185円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,185円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,185円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,862円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,185円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,185円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	139,900円	2,186円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	139,900円	2,183円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	142,900円	2,230円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,904円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	143,000円	2,234円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	143,000円	2,232円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,185円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,997円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,995円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	139,900円	2,162円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,995円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,997円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,996円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,263円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,862円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,995円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,862円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,996円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。