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ダイアパレス江坂

大阪府吹田市江の木町16-5 | 築26年 | 67戸

推定相場
ダイアパレス江坂
最新データ
2025年6月
売買38件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.3万円。周辺エリア平均（68.6万円）を11.2%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を59.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40万/㎡から2025年は78.6万/㎡へ、12年間で96.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2023年には142,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
59.3〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.740
代表面積 65.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
36件
4,361万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 36件 4,361万 3,671万 5,336万

階数別の㎡単価

1-5階
54.3万/㎡
10件
6-10階
45.9万/㎡
17件
11-20階
45.6万/㎡
11件

物件概要

所在地大阪府吹田市江の木町16-5
築年月2000年2月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数67戸
専有面積65.40m² ～ 89.48m²
分譲会社ダイア建設
施工会社冨士工
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分

学区情報

小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス江坂 2000 67戸 76.3万 4,990万
シャンティー江坂 1974 25戸 36.1万 2,980万
ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイド 2018 78戸 99.0万 2,400万
クレストコート江坂 2004 25戸 74.0万 4,998万
セレッソコート江坂ステイシア 2003 40戸 69.2万 5,880万
パルムハウス江坂 1979 113戸 53.5万 4,480万
D’クラディア江坂 2003 27戸 56.6万 4,080万
ディモア江坂レジデンス 2012 21戸 63.9万 4,600万
江坂江の木公園スカイハイツ 1979 257戸 53.3万 3,280万
クレヴィア江坂イーストサイド 2013 56戸 82.5万 5,480万
藤和シティホームズ江坂江の木公園 1998 34戸 47.8万 3,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 47.6万 49.2万 50.8万 51.9万 60.9万 55.3万 66.5万 78.6万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,990万 76.3万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,290万 80.89万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,350万 66.52万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.27万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.27万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.86万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.93万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.63万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.63万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.21万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.63万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.75万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.63万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,950万 45.11万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,370万 51.53万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,250万 49.7万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,950万 45.11万/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.75万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.04万/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.16万/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.63万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.84万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.51万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.88万/㎡
2016年12月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,780万 46.84万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.51万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.4万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,550万 39万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,450万 37.47万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.4万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.51万/㎡
2014年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.04万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.87万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.4万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.93万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,750万 42.05万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,750万 42.05万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額139,963円。3LDKなら月額139,963円が相場です。
2SLDK
144,250円
142,000〜145,000円
3LDK
139,963円
125,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
6件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 142,000円 2,164円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,064円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,064円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,957円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,988円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,064円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,064円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,892円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,141円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,064円/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,447円/㎡
2019年9月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 145,000円 1,817円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,064円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,064円/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,416円/㎡
2019年5月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 145,000円 2,210円/㎡
2019年5月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 145,000円 2,209円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,447円/㎡
2019年11月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 145,000円 2,210円/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,209円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,988円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,988円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,988円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,110円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,294円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,217円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,911円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,988円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,988円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,141円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。