セレッソコート江坂ステイシア
大阪府吹田市江の木町13-1 | 築23年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201120132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.6万/㎡から2025年は65.6万/㎡へ、16年間で70.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20152020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の126,000円から2025年には173,000円へ、37.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.3万円/㎡
レンジ
53.0〜79.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.652
補正係数 ×1.652
代表面積 80.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均4,619万円です。3SLDKが最も高く平均5,754万円、3LDKは平均4,619万円です。
3LDK
4,619万
17件
3SLDK
5,754万
2件
4LDK
5,673万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,619万 | 4,043万 | 5,574万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,754万 | 5,647万 | 5,861万 |
| 4LDK | 13件 | 5,673万 | 4,747万 | 7,361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（40.4万円）と比べて20.4万円（+50.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
40.4万/㎡
4-7階
20件
48.6万/㎡
8階以上
6件
60.8万/㎡
最上層と最下層の差: +20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江の木町13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.50m² ～ 100.11m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩21分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート江坂ステイシア | 2003 | 40戸 | 69.2万 | 5,880万 |
| クレストコート江坂 | 2004 | 25戸 | 74.0万 | 4,998万 |
| ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイド | 2018 | 78戸 | 99.0万 | 2,400万 |
| シャンティー江坂 | 1974 | 25戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| D’クラディア江坂 | 2003 | 27戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| ダイアパレス江坂 | 2000 | 67戸 | 76.3万 | 4,990万 |
| 江坂江の木公園スカイハイツ | 1979 | 257戸 | 53.3万 | 3,280万 |
| 藤和シティホームズ江坂江の木公園 | 1998 | 34戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| エンゼルソレーヌ江坂 | 2003 | 29戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| パルムハウス江坂 | 1979 | 113戸 | 53.5万 | 4,480万 |
| ディモア江坂レジデンス | 2012 | 21戸 | 63.9万 | 4,600万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | - | 45.1万 | 46.5万 | 47.8万 | 56.6万 | 59.5万 | 63.3万 |
| 4LDK | 32.2万 | - | - | - | - | 64.8万 | 74.7万 | 69.2万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 69.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 69.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 60.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,350万 | 74.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 64.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.11万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.71万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.65万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.34万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.89万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.47万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.06万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.24万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.99万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.94万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.77万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.59万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.41万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,740万 | 42.15万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.74万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.58万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額141,200円。
2LDK
126,000〜173,000円
141,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 173,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 126,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 2,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。