エンゼルソレーヌ江坂

大阪府吹田市江の木町6-26 | 築23年 | 29戸

推定相場

エンゼルソレーヌ江坂

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2024年は67.3万/㎡へ、15年間で67.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.5万円/㎡

レンジ

49.7〜67.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.458

代表面積 61.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 727件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・28件）で、平均4,518万円です。3LDKが最も高く平均4,849万円、1LDKは平均4,347万円です。

1LDK

2件

4,347万

2LDK

28件

4,518万

3LDK

5件

4,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,347万	4,299万	4,394万
2LDK	28件	4,518万	3,625万	5,001万
3LDK	5件	4,849万	4,326万	5,104万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（50.4万円）と比べて8.0万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

50.4万/㎡

14件

4-7階

46.5万/㎡

12件

8階以上

58.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市江の木町6-26
築年月	2003-09（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	61.43m² ～ 83.32m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルソレーヌ江坂	2003	29戸	68.0万	4,180万
藤和シティホームズ江坂江の木公園	1998	34戸	47.8万	3,480万
ファミール江坂アイスタイル	2003	36戸	60.3万	3,780万
第2サニーハイツ	1977	-	-	-
江坂江の木公園スカイハイツ	1979	257戸	53.3万	3,280万
D’クラディア江坂	2003	27戸	56.6万	4,080万
セレッソコート江坂ステイシア	2003	40戸	69.2万	5,880万
中央メルヴェール江坂	2000	-	-	-
ライオンズマンション江坂	1979	28戸	46.3万	2,900万
プラウド江坂ビューコート	2007	75戸	75.6万	6,980万
プラウド江坂グリーンコート	2007	119戸	66.9万	4,180万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	41.9万	58.3万	53.7万	56.6万	56.0万	58.0万	69.1万	-
3LDK	-	-	-	-	-	59.9万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,180万	68.05万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,090万	66.59万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.79万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.68万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.93万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,350万	59.87万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,850万	57.99万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,600万	58.61万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.4万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.65万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.9万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.03万/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,550万	57.79万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.03万/㎡
2018年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,700万	60.24万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.9万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.03万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.92万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,290万	53.56万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.28万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,575万	41.92万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.88万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.88万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.63万/㎡
2013年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.64万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.39万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.37万/㎡
2011年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,890万	43.53万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.65万/㎡
2011年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.89万/㎡
2010年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.36万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.53万/㎡
2009年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。

2LDK

135,000円

130,000〜140,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	145,000円	2,377円/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,116円/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。