ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイド

大阪府吹田市江の木町16-30 | 築8年 | 78戸

推定相場

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の86.4万/㎡から2026年は94.7万/㎡へ、5年間で9.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の80,565円から2026年には76,250円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・14件）で、平均2,387万円です。1DKが最も高く平均2,919万円、1Kは平均2,387万円です。

14件

2,387万

1DK

6件

2,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,387万	2,118万	2,726万
1DK	6件	2,919万	2,642万	3,251万

階数別の㎡単価

1-3階

95.9万/㎡

9件

4-7階

85.6万/㎡

5件

8階以上

82.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府吹田市江の木町16-30
築年月	2018年12月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	24.25m² ～ 31.94m²
分譲会社	ファーストステージ
施工会社	信和建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイド	2018	78戸	99.0万	2,400万
クレストコート江坂	2004	25戸	74.0万	4,998万
ダイアパレス江坂	2000	67戸	76.3万	4,990万
セレッソコート江坂ステイシア	2003	40戸	69.2万	5,880万
シャンティー江坂	1974	25戸	36.1万	2,980万
D’クラディア江坂	2003	27戸	56.6万	4,080万
パルムハウス江坂	1979	113戸	53.5万	4,480万
ディモア江坂レジデンス	2012	21戸	63.9万	4,600万
江坂江の木公園スカイハイツ	1979	257戸	53.3万	3,280万
藤和シティホームズ江坂江の木公園	1998	34戸	47.8万	3,480万
エンゼルソレーヌ江坂	2003	29戸	68.0万	4,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	86.3万	84.3万	99.0万	89.2万	92.9万	99.0万
1DK	-	88.9万	81.7万	81.7万	-	86.1万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	98.97万/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,750万	86.1万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	98.97万/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,160万	86.75万/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	98.97万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,160万	86.75万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	98.97万/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	98.97万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,160万	86.75万/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	79.52万/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	81.66万/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,750万	86.1万/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,470万	77.34万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	98.97万/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,470万	77.34万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	98.97万/㎡
2023年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,750万	86.1万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	84.34万/㎡
2022年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,840万	88.92万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,150万	86.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（241件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額68,369円。1DKなら月額89,145円が相場です。

68,369円

64,000〜90,000円

1DK

89,145円

66,500〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

144件

8〜10万

92件

10〜15万

5件

全 241 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜14階	1DK	30㎡〜	94,000円	2,943円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,680円/㎡
2026年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,974円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,691円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,763円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,771円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	2,701円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	2,631円/㎡
2026年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	92,500円	2,900円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,722円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,651円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,722円/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	92,500円	2,896円/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,821円/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,818円/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	69,000円	2,845円/㎡
2025年8月	13〜14階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,912円/㎡
2025年7月	13〜14階	1DK	20㎡〜	72,000円	2,892円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,845円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	67,000円	2,763円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,500円	2,825円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,500円	2,784円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,500円	2,831円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	2,791円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,500円	2,711円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,915円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	93,000円	2,912円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	92,500円	2,900円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	92,500円	2,896円/㎡
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	92,500円	2,896円/㎡

他 211 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。