グランファースト千里桃山台６号棟
大阪府吹田市桃山台1丁目1-6 | 築15年 | 90戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49万/㎡から2025年は76.6万/㎡へ、11年間で56.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
61.6〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.046
補正係数 ×2.046
代表面積 83.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・24件）で、平均5,819万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,770万円、２ＬＤＫは平均4,449万円です。
３ＬＤＫ
5,819万
24件
２ＬＤＫ
4,449万
7件
４ＬＤＫ
6,770万
10件
3LDK
6,060万
5件
3SLDK
6,242万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 5,819万 | 4,922万 | 6,706万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,449万 | 3,636万 | 5,037万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 6,770万 | 5,449万 | 7,304万 |
| 3LDK | 5件 | 6,060万 | 5,282万 | 7,480万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,242万 | 5,884万 | 6,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.7万円で、1-5階（62.4万円）と比べて3.3万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
4件
62.4万/㎡
6-10階
4件
65.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市桃山台1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 67.84m² ～ 97.62m² |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道 大和ハウス工業 住友商事 コスモスイニシア西日本支社 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南千里駅
阪急千里線
🚉
徒歩11分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
桃山台小学校
中学校
竹見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファースト千里桃山台６号棟 | 2011 | 90戸 | 76.6万 | 7,480万 |
| グランファースト千里桃山台７号棟 | 2011 | 149戸 | 86.9万 | 7,980万 |
| グランファースト千里桃山台８号棟 | 2012 | 85戸 | 73.0万 | 7,980万 |
| グランファースト千里桃山台４号棟 | 2011 | 83戸 | 79.4万 | 7,420万 |
| グランファースト千里桃山台３号棟 | 2011 | 48戸 | 66.5万 | 5,680万 |
| グランファースト千里桃山台５号棟 | 2011 | 133戸 | 76.4万 | 4,880万 |
| グランファースト千里桃山台２号棟 | 2011 | 54戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| グランファースト千里桃山台９号棟 | 2012 | 109戸 | 67.5万 | 6,100万 |
| グランファースト千里桃山台１号棟 | 2011 | 47戸 | 69.4万 | 3,880万 |
| サンクタス南千里 | 2003 | 53戸 | 68.7万 | 6,480万 |
| セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズ | 2004 | 118戸 | 65.2万 | 5,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.0万 | 60.5万 | - | 69.3万 | 76.6万 |
| 3SLDK | - | - | 63.4万 | 62.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 76.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 70.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 68.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3SSLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,420万 | 60.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 48.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。