メゾン千里桃山台
大阪府吹田市桃山台5丁目4-1 | 築25年 | 87戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.5万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、10年間で46.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2024年には163,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
59.3〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.740
補正係数 ×1.740
代表面積 76.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,766万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 6,766万 | 5,543万 | 10,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.3万円で、1-5階（64.4万円）と比べて10.9万円（+16.9%）高くなっています。
1-5階
15件
64.4万/㎡
6-10階
6件
75.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市桃山台5丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 72.72m² ～ 113.90m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 鴻池組 アタラシ |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
桃山台小学校
中学校
竹見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン千里桃山台 | 2001 | 87戸 | 76.7万 | 5,580万 |
| ステイツ桃山台レジデンス | 2000 | 58戸 | 80.0万 | 6,490万 |
| 桃山台グランドマンションＤー１棟 | 1972 | 257戸 | 53.5万 | 3,900万 |
| 桃山台グランドマンションＤー３棟 | 1972 | 257戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| 桃山台グランドマンション | 1972 | 257戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| 桃山台グランドマンションＤー２棟 | 1972 | 257戸 | 30.8万 | 2,380万 |
| ジオ桃山台エグゼ | 2005 | 53戸 | 56.8万 | 4,780万 |
| ジオ千里桃山台２番館 | 2008 | 120戸 | 81.1万 | 5,680万 |
| 桃山公園ロジュマン | 1999 | 75戸 | 65.9万 | 5,180万 |
| ジオ千里桃山台１番館 | 2008 | 133戸 | 81.0万 | 6,980万 |
| 府公社千里桃山台団地Ａ－１棟 | 1972 | 181戸 | 37.1万 | 2,900万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.5万 | 70.6万 | 72.6万 | 69.9万 | 69.1万 | 72.6万 | 77.9万 | 76.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,250万 | 70.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 75.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,840万 | 70.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額175,233円。4LDKなら月額190,000円が相場です。
3LDK
150,000〜240,000円
175,233円
4LDK
190,000〜190,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
37件
20〜30万
8件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 184,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 184,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 184,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 162,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 240,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 240,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 240,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,191円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。