グランファースト千里桃山台２号棟
大阪府吹田市桃山台1丁目1-2 | 築15年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の62.3万/㎡から2024年は66.4万/㎡へ、5年間で6.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・28件）で、平均5,949万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,770万円、２ＬＤＫは平均4,494万円です。
３ＬＤＫ
5,949万
28件
２ＬＤＫ
4,494万
5件
４ＬＤＫ
6,770万
10件
2LDK
5,555万
5件
3LDK
5,426万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 5,949万 | 4,922万 | 7,500万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,494万 | 4,350万 | 4,790万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 6,770万 | 5,449万 | 7,304万 |
| 2LDK | 5件 | 5,555万 | 4,850万 | 5,971万 |
| 3LDK | 2件 | 5,426万 | 4,899万 | 5,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.6万円で、1-5階（61.0万円）と比べて2.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
61万/㎡
6-10階
4件
63.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市桃山台1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年7月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 67.17m² ～ 91.85m² |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道 大和ハウス工業 住友商事 コスモスイニシア西日本支社 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
南千里駅
阪急千里線
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徒歩11分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
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千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
桃山台小学校
中学校
竹見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファースト千里桃山台２号棟 | 2011 | 54戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| グランファースト千里桃山台１号棟 | 2011 | 47戸 | 69.4万 | 3,880万 |
| グランファースト千里桃山台４号棟 | 2011 | 83戸 | 79.4万 | 7,420万 |
| グランファースト千里桃山台７号棟 | 2011 | 149戸 | 86.9万 | 7,980万 |
| グランファースト千里桃山台６号棟 | 2011 | 90戸 | 76.6万 | 7,480万 |
| グランファースト千里桃山台５号棟 | 2011 | 133戸 | 76.4万 | 4,880万 |
| グランファースト千里桃山台８号棟 | 2012 | 85戸 | 73.0万 | 7,980万 |
| グランファースト千里桃山台３号棟 | 2011 | 48戸 | 66.5万 | 5,680万 |
| グランファースト千里桃山台９号棟 | 2012 | 109戸 | 67.5万 | 6,100万 |
| セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズ | 2004 | 118戸 | 65.2万 | 5,380万 |
| 南千里コーポラス | 1971 | 42戸 | 19.4万 | 830万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.3万 | 62.3万 | 57.8万 | - | 66.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 67.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,488万 | 62.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,488万 | 62.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。