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イニシア桃山台

大阪府吹田市春日4丁目21-1 | 築10年 | 130戸

推定相場
イニシア桃山台
最新データ
2025年9月
売買62件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.2万円。周辺エリア平均（48.0万円）を31.7%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を31.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の51.7万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、7年間で18.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
2017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は167,727〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・24件）で、平均4,850万円です。4LDKが最も高く平均6,184万円、2SLDKは平均4,529万円です。
2SLDK
18件
4,529万
2LDK
5件
4,873万
3LDK
24件
4,850万
3SLDK
10件
5,448万
4LDK
5件
6,184万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 18件 4,529万 4,004万 5,149万
2LDK 5件 4,873万 4,601万 5,017万
3LDK 24件 4,850万 3,722万 5,861万
3SLDK 10件 5,448万 4,894万 6,452万
4LDK 5件 6,184万 5,269万 7,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（52.5万円）と比べて1.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
52.5万/㎡
25件
4-7階
54.2万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市春日4丁目21-1
築年月2016年1月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数130戸
専有面積68.40m² ～ 92.11m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社大豊建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩12分
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南千里駅
阪急千里線
徒歩17分
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緑地公園駅
北大阪急行電鉄
徒歩19分

学区情報

小学校
吹田市立桃山台小学校
中学校
吹田市立竹見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア桃山台 2016 130戸 63.2万 4,740万
メゾン南千里シェプレ 2003 67戸 56.4万 4,980万
デリード南千里 1997 40戸 43.5万 3,180万
アンビエント千里山西 2002 39戸 38.5万 3,480万
フィールガーデン南千里 2018 214戸 70.7万 5,680万
南千里ガーデンズ 1982 45戸 33.1万 2,750万
ユニーブル南千里 2001 26戸 41.6万 2,780万
コスモハイツ千里桃山台 1984 74戸 52.1万 4,380万
桃山台ロジュマンパークビュー 2002 56戸 84.2万 7,280万
近鉄緑地公園グランドハイツ 1983 267戸 40.1万 3,699万
千里讃岐荘 1972 30戸 - -

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 48.0万 51.9万 49.8万 51.3万 56.6万 54.4万 57.2万 61.1万
4LDK 57.3万 57.3万 51.9万 - - 56.8万 - 66.7万
2SLDK 51.6万 51.8万 48.5万 50.7万 49.7万 49.3万 60.8万 56.8万
3SLDK 50.8万 50.2万 - 51.4万 53.5万 61.9万 - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,690万 62.51万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 80㎡〜 4,800万 59.54万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 85㎡〜 5,780万 66.66万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,580万 56.83万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.46万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,740万 63.16万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,690万 62.51万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 4,740万 63.16万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.08万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 75㎡〜 4,580万 61.05万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.46万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.4万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.93万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 75㎡〜 4,580万 60.83万/㎡
2023年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 4,480万 55.77万/㎡
2023年9月 中層 3SLDK 85㎡〜 5,480万 63.76万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.05万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.8万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.7万/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 80㎡〜 3,880万 48.14万/㎡
2023年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,580万 50.55万/㎡
2023年10月 中層 3SLDK 85㎡〜 5,680万 66.09万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,580万 50.55万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 80㎡〜 4,550万 56.65万/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,580万 50.55万/㎡
2022年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,498万 49.39万/㎡
2022年11月 低層 2SLDK 80㎡〜 3,880万 48.14万/㎡
2022年10月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,300万 53.54万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,300万 45.9万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.77万/㎡
2021年12月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,250万 51.22万/㎡
2021年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,730万 50.73万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.28万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.28万/㎡
2021年10月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,280万 51.58万/㎡
2020年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,480万 47.33万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,598万 49.16万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 80㎡〜 4,180万 51.85万/㎡
2020年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,670万 50.14万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.27万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 80㎡〜 3,980万 49.39万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.74万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 70㎡〜 3,650万 49.65万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,598万 49.16万/㎡
2020年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,490万 47.68万/㎡
2020年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,480万 47.33万/㎡
2020年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,580万 48.69万/㎡
2020年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,660万 50.01万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 70㎡〜 3,750万 51万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,798万 51.89万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額168,632円。3SLDKなら月額169,000円が相場です。
2LDK
166,800円
133,000〜185,000円
2SLDK
164,250円
160,000〜170,000円
3LDK
168,632円
160,000〜175,000円
3SLDK
169,000円
169,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
29件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,471円/㎡
2022年9月 高層 2LDK 70㎡〜 168,000円 2,285円/㎡
2022年7月 中層 3SLDK 80㎡〜 169,000円 2,037円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 85㎡〜 185,000円 2,129円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 70㎡〜 163,000円 2,217円/㎡
2021年3月 中層 3SLDK 80㎡〜 169,000円 2,037円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,364円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 70㎡〜 162,000円 2,213円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 167,000円 2,323円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,391円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,364円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,401円/㎡
2019年11月 高層 2SLDK 70㎡〜 162,000円 2,213円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,400円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,186円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,400円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,265円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 65㎡〜 133,000円 1,944円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 85㎡〜 185,000円 2,129円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,186円/㎡
2017年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 165,000円 2,254円/㎡
2017年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 170,000円 2,322円/㎡
2017年4月 高層 2SLDK 70㎡〜 160,000円 2,186円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,401円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,401円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,364円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,364円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,400円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,400円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,364円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。