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メゾン千里丘

大阪府吹田市新芦屋上23 | 築48年 | 258戸

推定相場
メゾン千里丘
最新データ
2026年3月
売買341件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（25.3万円）より22.8%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より59.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で33.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,875円から2025年には81,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.895
代表面積 72.33㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・212件）で、平均2,072万円です。4LDKが最も高く平均2,409万円、4DKは平均1,394万円です。
1LDK
3件
1,694万
2LDK
27件
2,111万
2SLDK
2件
2,101万
3DK
2件
2,077万
3SLDK
46件
2,038万
3LDK
212件
2,072万
4DK
6件
1,394万
4LDK
41件
2,409万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,694万 1,637万 1,809万
2LDK 27件 2,111万 1,174万 3,014万
2SLDK 2件 2,101万 2,101万 2,101万
3DK 2件 2,077万 1,928万 2,225万
3SLDK 46件 2,038万 1,387万 3,280万
3LDK 212件 2,072万 630万 3,294万
4DK 6件 1,394万 1,120万 1,565万
4LDK 41件 2,409万 1,303万 3,776万

階数別の㎡単価

1-5階
21.3万/㎡
217件
6-10階
22.7万/㎡
106件
11-20階
20.9万/㎡
18件

物件概要

所在地大阪府吹田市新芦屋上23
築年月1978年9月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数258戸
専有面積66.62m² ～ 100.46m²
分譲会社住友商事
施工会社竹中工務店
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宇野辺駅
大阪モノレール線
徒歩11分
🚉
千里丘駅
JR京都線
徒歩18分

学区情報

小学校
東山田小学校
中学校
千里丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン千里丘 1978 258戸 19.6万 1,480万
メゾン千里丘１番街Ａ棟 1978 100戸 17.4万 1,188万
メゾン千里丘１番街Ｂ棟 1978 15戸 9.2万 630万
メゾン千里丘３番街Ｉ棟 1979 98戸 16.8万 1,180万
ユニハイム千里丘３号棟 1980 15戸 13.7万 1,100万
メゾン千里丘３番街Ｈ棟 1979 100戸 14.5万 1,098万
メゾン千里丘１番街Ｄ棟 1978 100戸 20.2万 1,580万
ユニハイム千里丘２号棟 1980 84戸 25.6万 2,099万
メゾン千里丘３番街Ｊ棟 1979 96戸 16.8万 1,180万
メゾン千里丘３番街 1979 244戸 16.8万 1,180万
ライオンズマンション吹田新芦屋 1990 50戸 41.5万 3,480万

売買データ分析（341件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
273件
2,000〜3,000万
46件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 12.9万 - - 19.6万 27.7万 30.0万 22.7万 24.7万
2LDK 17.1万 21.3万 - 27.0万 20.9万 16.5万 23.5万 29.3万
3SLDK 19.4万 14.0万 21.4万 24.1万 21.4万 23.7万 25.7万 24.9万
3LDK 21.0万 22.2万 22.9万 24.4万 23.9万 27.2万 19.4万 19.8万
全 341 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,480万 19.56万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,298万 29.26万/㎡
2026年3月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,480万 30.04万/㎡
2026年3月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 2,699万 26.87万/㎡
2026年2月 4〜6階 4SSLDK 100㎡〜 2,699万 26.87万/㎡
2026年2月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,590万 20.31万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.22万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,188万 17.37万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.35万/㎡
2026年1月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 2,699万 26.87万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,188万 17.37万/㎡
2026年1月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,590万 20.31万/㎡
2026年1月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,990万 29.77万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.04万/㎡
2025年8月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 2,699万 26.87万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 777万 11.36万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.38万/㎡
2025年7月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,580万 20.18万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.81万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 1,780万 17.72万/㎡
2025年5月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,080万 20.71万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 888万 12.99万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.2万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.33万/㎡
2025年5月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,380万 28.83万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,330万 18.94万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.08万/㎡
2025年3月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,630万 20.82万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,999万 28.47万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,280万 22.7万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.81万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.38万/㎡
2025年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,490万 18.96万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 730万 10.68万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,298万 29.26万/㎡
2025年12月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 2,980万 29.67万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,188万 17.37万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,188万 17.37万/㎡
2025年12月 1〜3階 ー 75㎡〜 1,580万 20.18万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,990万 24.11万/㎡
2025年11月 4〜6階 3SLDK 100㎡〜 3,280万 32.65万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 630万 9.22万/㎡
2025年11月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 2,799万 27.87万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.77万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,990万 29.77万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.7万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.08万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,199万 29.23万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.2万/㎡
2024年8月 1〜3階 3DK 70㎡〜 2,080万 29.62万/㎡

他 291 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額78,394円。4LDKなら月額78,667円が相場です。
3LDK
78,394円
68,000〜103,000円
4LDK
78,667円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
16件
10〜15万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,161円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,111円/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,111円/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,068円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,243円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,111円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,111円/㎡
2021年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 82,000円 1,083円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,106円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,106円/㎡
2019年9月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 75,000円 958円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 75,000円 958円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 70,000円 894円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,106円/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 78,000円 996円/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 82,000円 1,083円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,243円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,123円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 70,000円 891円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 69,000円 874円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,111円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,187円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,068円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 997円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,068円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,169円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,059円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。