ステイツ江坂エスプリート

大阪府吹田市広芝町3-8 | 築29年 | 63戸

推定相場

ステイツ江坂エスプリート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201720182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の49.3万/㎡から2024年は55.5万/㎡へ、7年間で12.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は143,333〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

63.1〜77.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748

代表面積 69.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,511万円です。3LDKが最も高く平均4,511万円、2LDKは平均4,196万円です。

2LDK

2件

4,196万

3LDK

10件

4,511万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,196万	3,904万	4,487万
3LDK	10件	4,511万	3,953万	5,478万

階数別の㎡単価

4-7階

55.8万/㎡

5件

8階以上

50万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府吹田市広芝町3-8
築年月	1997年10月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	63戸
専有面積	64.37m² ～ 94.52m²
分譲会社	野村不動産アルテ
施工会社	竹中工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ江坂エスプリート	1997	63戸	56.7万	3,650万
クレアシティ江坂ｅ３	2006	63戸	76.7万	5,580万
ファーストステージ江坂広芝町２	2016	32戸	87.1万	2,100万
デュアル江坂広芝町	1999	80戸	78.2万	6,180万
グランコート江坂２	2003	41戸	49.7万	3,380万
財形江坂ハイツ	1978	74戸	21.9万	1,300万
グランアッシュ江坂	2020	97戸	91.8万	4,880万
クリスタルグランツ江坂広芝町	2013	70戸	81.2万	5,480万
ユニライフ江坂	1977	36戸	32.2万	2,080万
グランコート江坂３	2008	31戸	50.0万	3,490万
江坂公園アーバンライフ	1999	36戸	63.7万	4,080万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	53.4万	56.7万
3LDK	49.3万	48.5万	47.1万	51.1万	57.0万	54.3万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,650万	56.71万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.27万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.27万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,950万	53.36万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.07万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,360万	62.6万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.06万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.09万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.01万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.96万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.93万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額137,059円。3LDKなら月額137,059円が相場です。

2LDK

134,200円

128,000〜138,000円

3LDK

137,059円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,959円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,891円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,938円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,097円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,010円/㎡
2022年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,931円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,097円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,891円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,097円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,175円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,019円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,019円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,010円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,019円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,938円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,019円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,019円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,144円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,823円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,729円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,891円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,944円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。