セントファミーユ江坂ルアーブル
大阪府吹田市広芝町18-1 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.1万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、10年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均4,055万円です。3LDKが最も高く平均4,528万円、4LDKは平均4,055万円です。
3SLDK
4,165万
4件
3LDK
4,528万
2件
4LDK
4,055万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 4,165万 | 3,503万 | 4,829万 |
| 3LDK | 2件 | 4,528万 | 4,054万 | 5,002万 |
| 4LDK | 7件 | 4,055万 | 3,170万 | 6,443万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（27.2万円）と比べて7.5万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
27.2万/㎡
4-7階
2件
28.8万/㎡
8階以上
4件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市広芝町18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 103.12m² ～ 105.44m² |
| 分譲会社 | ワールド・アミー |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントファミーユ江坂ルアーブル | 2001 | 30戸 | 32.8万 | 3,380万 |
| ローレルコート江坂 | 2012 | 62戸 | 74.2万 | 4,180万 |
| リベール江坂 | 1998 | 40戸 | 73.0万 | 4,698万 |
| セントラル江坂広芝町 | 2000 | 39戸 | 80.9万 | 5,398万 |
| エスリード江坂広芝町 | 2013 | 48戸 | 72.6万 | 1,590万 |
| クレヴィア江坂イーストサイド | 2013 | 56戸 | 82.5万 | 5,480万 |
| セントファミーユ広芝 | 2000 | 22戸 | 21.2万 | 2,800万 |
| エスリード江坂グランツ | 2018 | 45戸 | 77.2万 | 1,800万 |
| ドルチェヴィータ江坂 | 2007 | 12戸 | 65.9万 | 7,480万 |
| メロディーハイム江坂 | 1996 | 50戸 | 63.8万 | 4,480万 |
| クリスタルグランツ江坂広芝町 | 2013 | 70戸 | 81.2万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 95.18㎡ | 29.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.8万 | - | - | 29.8万 | 27.8万 | 24.5万 | 34.5万 | 32.8万 |
| 3SLDK | 28.8万 | - | 33.8万 | - | 25.9万 | - | - | - |
| 3LDK | 29.9万 | 27.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,560万 | 34.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,090万 | 29.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。