岸辺セントポリア
大阪府吹田市岸部南1丁目9-24 | 築45年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、11年間で39.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.805
補正係数 ×0.805
代表面積 65.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 727件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,716万円です。3LDKが最も高く平均2,716万円、3DKは平均2,695万円です。
3DK
2,695万
7件
3LDK
2,716万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 2,695万 | 2,228万 | 3,243万 |
| 3LDK | 10件 | 2,716万 | 2,003万 | 3,243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（26.5万円）と比べて9.7万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
26.5万/㎡
4-7階
5件
30万/㎡
8階以上
2件
36.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市岸部南1丁目9-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 59.32m² ～ 84.59m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 阪神美装 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
岸辺駅
JR京都線
学区情報
小学校
岸部第一小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岸辺セントポリア | 1981 | 28戸 | 36.9万 | 2,598万 |
| シティコープ岸辺 | 1979 | 53戸 | 37.7万 | 2,300万 |
| ディオ正雀駅前 | 2013 | 52戸 | 66.3万 | 4,399万 |
| グリーンエクセル正雀 | 1991 | 26戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| ベル・アーバニティ千里丘南 | 1995 | 25戸 | 44.1万 | 2,780万 |
| サンヴェール正雀 | 1997 | - | - | - |
| ローレルスクエア健都ザ・レジデンス ファーストステージ | 2018 | 140戸 | 68.2万 | 5,000万 |
| プレサンスロジェ正雀 | 2011 | 47戸 | 57.4万 | 3,480万 |
| MIRAIMO SQUARE | 2017 | - | - | - |
| ミライモスクエア | 2017 | - | - | - |
| ローレルスクエア健都ザ・テラス | 2020 | - | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 24.8万 | - | 30.0万 | 36.4万 |
| 3DK | 26.4万 | 24.1万 | - | 33.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 35.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 22.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,470万 | 21.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 27.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 25.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,770万 | 27.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,870万 | 28.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.31万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。