千里王子高層住宅Ａ棟
大阪府吹田市山田西3丁目33-A | 築50年 | 68戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、12年間で6.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.804
補正係数 ×0.804
代表面積 70.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均2,364万円です。2LDKが最も高く平均2,956万円、4DKは平均2,225万円です。
1LDK
2,282万
5件
2LDK
2,956万
4件
3LDK
2,364万
9件
4DK
2,225万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,282万 | 2,100万 | 2,590万 |
| 2LDK | 4件 | 2,956万 | 2,652万 | 3,349万 |
| 3LDK | 9件 | 2,364万 | 1,780万 | 3,113万 |
| 4DK | 2件 | 2,225万 | 2,118万 | 2,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.7万円で、1-5階（29.2万円）と比べて3.5万円（+12.0%）高くなっています。
1-5階
10件
29.2万/㎡
6-10階
10件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西3丁目33-A |
|---|---|
| 築年月 | 1976年3月（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 66.66m² ～ 75.67m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
西山田小学校
中学校
西山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里王子高層住宅Ａ棟 | 1976 | 68戸 | 29.7万 | 1,980万 |
| 千里王子高層住宅 | 1976 | 68戸 | 29.7万 | 1,980万 |
| 千里王子住宅テラスハウス | 1979 | 11戸 | 31.9万 | 3,390万 |
| イトーピア千里山田 | 2005 | 70戸 | 64.0万 | 5,580万 |
| プラウド千里山田フロント | 2014 | 63戸 | 71.8万 | 5,480万 |
| 千里王子高層住宅B棟 | 1976 | 84戸 | 26.6万 | 1,890万 |
| ジオ阪急千里山田 | 2002 | 127戸 | 58.6万 | 4,880万 |
| ジオ阪急千里山田センターウィング | 2002 | 56戸 | 65.8万 | 4,680万 |
| 千里王子高層住宅Ｃ棟 | 1976 | 85戸 | 24.7万 | 1,750万 |
| ジオタワー千里山田 | 2005 | 152戸 | 78.9万 | 6,480万 |
| 津雲台アーバンライフ | 1998 | 15戸 | 34.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.2万 | 30.7万 | - | - | 30.8万 | 29.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 34.2万 | 32.4万 | 31.5万 | - |
| 2LDK | 28.0万 | - | - | - | 35.0万 | 41.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,170万 | 32.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額87,500円。
3LDK
80,000〜95,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,324円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。