公社山田西Ａ団地
大阪府吹田市山田西2丁目18 | 築45年 | 84戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で15.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
24.1〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.706
補正係数 ×0.706
代表面積 90.65㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・23件）で、平均2,616万円です。4SLDKが最も高く平均3,687万円、2SLDKは平均1,590万円です。
2SLDK
1,590万
2件
3LDK
2,670万
20件
4DK
2,626万
12件
4LDK
2,616万
23件
4SLDK
3,687万
3件
5DK
2,329万
3件
5LDK
3,430万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,590万 | 1,590万 | 1,590万 |
| 3LDK | 20件 | 2,670万 | 2,235万 | 3,318万 |
| 4DK | 12件 | 2,626万 | 2,100万 | 3,220万 |
| 4LDK | 23件 | 2,616万 | 1,980万 | 3,847万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,687万 | 3,687万 | 3,687万 |
| 5DK | 3件 | 2,329万 | 2,234万 | 2,520万 |
| 5LDK | 10件 | 3,430万 | 1,900万 | 4,376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（21.7万円）と比べて1.9万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
57件
21.7万/㎡
3階以上
17件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西2丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 73.33m² ～ 117.55m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
吹田市立西山田小学校
中学校
吹田市立西山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 公社山田西Ａ団地 | 1981 | 84戸 | 30.8万 | 3,098万 |
| 公社山田西A団地A-１２棟 | 1981 | 84戸 | 23.5万 | 2,080万 |
| 公社山田西A団地A-７棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-１３棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-９棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-３棟 | 1981 | 84戸 | 20.3万 | 2,380万 |
| 公社山田西A団地A-１１棟 | 1981 | 84戸 | 31.9万 | 2,690万 |
| 公社山田西A団地A-２棟 | 1981 | 84戸 | 30.8万 | 3,098万 |
| 公社山田西A団地A-１０棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-８棟 | 1981 | 84戸 | 26.2万 | 2,090万 |
| 公社山田西第三次団地A-３棟 | 1982 | 104戸 | 25.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（74件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | 24.4万 | - | 22.8万 | 32.6万 | 28.2万 | 31.8万 | 30.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 20.7万 | 20.7万 |
| 4LDK | 20.3万 | 19.5万 | 21.2万 | 25.7万 | - | - | 24.1万 | - |
| 4DK | 16.8万 | 18.9万 | 22.9万 | 25.2万 | - | - | - | - |
全 74 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,098万 | 30.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 27.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 27.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4DK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4DK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,130万 | 21.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4DK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4DK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4DK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4DK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,870万 | 20.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 5DK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 5DK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,870万 | 20.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,870万 | 20.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,870万 | 20.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 5DK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 5SLDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4DK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.89万/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。