モンレーヴ千里
大阪府吹田市山田西1丁目8-3 | 築28年 | 89戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2026年は43万/㎡へ、13年間で54.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2018年には82,500円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
63.1〜77.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 74.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・56件）で、平均3,148万円です。3LDKが最も高く平均3,148万円、2SLDKは平均2,908万円です。
2SLDK
2,908万
3件
3LDK
3,148万
56件
4LDK
3,139万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,908万 | 2,850万 | 3,000万 |
| 3LDK | 56件 | 3,148万 | 2,372万 | 3,971万 |
| 4LDK | 6件 | 3,139万 | 3,032万 | 3,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（30.3万円）と比べて4.5万円（+14.9%）高くなっています。
1-5階
28件
30.3万/㎡
6-10階
34件
31.9万/㎡
11-20階
3件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 22.59m² ～ 82.89m² |
| 分譲会社 | 西洋コーポレーション |
| 施工会社 | 才門建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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岸辺駅
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徒歩27分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
山田第三小学校
中学校
西山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンレーヴ千里 | 1998 | 89戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| ルネヒューマンズガーデン万博公園南A棟 | 1999 | 350戸 | 35.2万 | 3,380万 |
| ルネヒューマンズガーデン万博公園南Ｃ棟 | 1999 | 74戸 | 40.3万 | 2,880万 |
| 公社千里山田BC団地A-４棟 | 1973 | 338戸 | 24.2万 | 1,730万 |
| 公社千里山田A団地A-７棟 | 1972 | 160戸 | 8.6万 | 580万 |
| 公社千里山田A団地A-６棟 | 1972 | 160戸 | 20.7万 | 1,590万 |
| ルネヒューマンズガーデン万博公園南 | 1999 | 350戸 | 40.3万 | 2,880万 |
| ルネヒューマンズガーデン万博公園南Ｂ棟 | 1999 | 235戸 | 36.5万 | 3,080万 |
| 公社千里山田西A団地 | 1972 | 160戸 | 20.7万 | 1,590万 |
| 公社千里山田A団地A | 1972 | 63戸 | 12.4万 | 780万 |
| 公社千里山田E団地A-１棟 | 1975 | 30戸 | 29.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
51件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 30.3万 | 29.1万 | 32.1万 | 37.2万 | 38.0万 | 48.4万 | 43.0万 |
| 2SLDK | - | 31.4万 | 30.8万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 27.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 48.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 29.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 29.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,288万 | 34.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,388万 | 35.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,388万 | 35.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 30.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,348万 | 31.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 33.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,388万 | 35.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.86万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,833円。
3LDK
80,000〜100,000円
89,833円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,355円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。