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ルネヒューマンズガーデン万博公園南

大阪府吹田市山田西1丁目7 | 築27年 | 350戸

推定相場
ルネヒューマンズガーデン万博公園南
最新データ
2026年3月
売買181件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（32.3万円）を24.8%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）より15.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、13年間で40.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,667円から2019年には117,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.395
代表面積 82.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・127件）で、平均3,636万円です。4SLDKが最も高く平均4,470万円、2SLDKは平均3,568万円です。
2SLDK
11件
3,568万
2LDK
2件
3,788万
3LDK
127件
3,636万
3SLDK
18件
3,671万
4LDK
19件
3,961万
4SLDK
4件
4,470万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 3,568万 2,633万 4,240万
2LDK 2件 3,788万 3,788万 3,788万
3LDK 127件 3,636万 2,620万 4,959万
3SLDK 18件 3,671万 3,190万 4,249万
4LDK 19件 3,961万 3,013万 4,631万
4SLDK 4件 4,470万 4,207万 4,631万

階数別の㎡単価

1-5階
35.7万/㎡
54件
6-10階
36万/㎡
72件
11-20階
35万/㎡
55件

物件概要

所在地大阪府吹田市山田西1丁目7
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て16階建
総戸数350戸
専有面積69.06m² ～ 109.81m²
分譲会社総合地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亥子谷バス停駅
徒歩8分

学区情報

小学校
山田第三小学校
中学校
西山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネヒューマンズガーデン万博公園南 1999 350戸 40.3万 2,880万
ルネヒューマンズガーデン万博公園南Ｂ棟 1999 235戸 36.5万 3,080万
ルネヒューマンズガーデン万博公園南Ｃ棟 1999 74戸 40.3万 2,880万
ルネヒューマンズガーデン万博公園南A棟 1999 350戸 35.2万 3,380万
モンレーヴ千里 1998 89戸 42.3万 2,980万
公社千里山田西A団地 1972 160戸 20.7万 1,590万
公社千里山田BC団地A-４棟 1973 338戸 24.2万 1,730万
公社千里山田A団地A-７棟 1972 160戸 8.6万 580万
公社千里山田A団地A-６棟 1972 160戸 20.7万 1,590万
メロディーハイム千里山田 2002 68戸 41.1万 3,180万
パシフィック南千里 1977 67戸 18.2万 1,180万

売買データ分析（181件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が72件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
105件
3,000〜4,000万
72件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 35.7万 32.7万 34.9万 41.1万 38.8万 40.7万 40.2万 40.9万
3SLDK 38.0万 37.3万 35.9万 35.3万 38.8万 41.1万 41.1万 39.4万
4LDK 35.6万 29.5万 - - - 36.9万 35.2万 -
2SLDK 37.3万 - - - - - - -
全 181 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.31万/㎡
2026年3月 9〜12階 3SLDK 85㎡〜 3,399万 39.39万/㎡
2026年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,399万 41.5万/㎡
2025年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,549万 43.33万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.22万/㎡
2025年9月 9〜12階 3SLDK 85㎡〜 3,399万 39.39万/㎡
2025年8月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 3,380万 35.24万/㎡
2025年7月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,100万 35.93万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,100万 36.04万/㎡
2025年6月 9〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,690万 45.05万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,100万 35.93万/㎡
2025年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.31万/㎡
2025年5月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.54万/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.71万/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.85万/㎡
2025年3月 9〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,190万 38.95万/㎡
2025年3月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,499万 40.55万/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.33万/㎡
2025年2月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.73万/㎡
2025年1月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,699万 42.87万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.54万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,300万 46.18万/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.65万/㎡
2025年11月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.65万/㎡
2025年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.71万/㎡
2025年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,399万 41.5万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,499万 40.55万/㎡
2024年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.29万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,849万 44.61万/㎡
2024年8月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.55万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.2万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.01万/㎡
2024年8月 9〜12階 3SLDK 85㎡〜 3,890万 45.08万/㎡
2024年7月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.33万/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,890万 45.08万/㎡
2024年6月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.54万/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.2万/㎡
2024年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.71万/㎡
2024年1月 9〜12階 3SLDK 85㎡〜 3,250万 37.66万/㎡
2024年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.03万/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.19万/㎡
2024年11月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.23万/㎡
2024年11月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,080万 35.69万/㎡
2024年10月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,799万 44.02万/㎡
2024年10月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,080万 35.69万/㎡
2024年10月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.29万/㎡
2024年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.4万/㎡
2024年10月 9〜12階 3SLDK 85㎡〜 3,499万 40.55万/㎡
2024年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.71万/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.83万/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額127,429円。3LDKなら月額127,429円が相場です。
2LDK
116,667円
105,000〜130,000円
2SLDK
116,000円
115,000〜117,000円
3LDK
127,429円
125,000〜130,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,520円/㎡
2019年1月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,882円/㎡
2018年8月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 117,000円 1,694円/㎡
2018年7月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,882円/㎡
2018年3月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,882円/㎡
2016年1月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 115,000円 1,665円/㎡
2015年12月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,665円/㎡
2015年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,483円/㎡
2015年10月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,868円/㎡
2014年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,483円/㎡
2014年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,483円/㎡
2014年10月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 127,000円 1,590円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。