ユニーブル高野台北
大阪府吹田市山田西2丁目13-5 | 築24年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、10年間で11.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
39.8〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.322
補正係数 ×1.322
代表面積 118.15㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の37%・7件）で、平均4,309万円です。3LDKが最も高く平均5,445万円、2SLDKは平均4,087万円です。
2SLDK
4,087万
7件
3SLDK
4,309万
7件
3LDK
5,445万
2件
4LDK
4,716万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,087万 | 3,650万 | 5,600万 |
| 3SLDK | 7件 | 4,309万 | 3,750万 | 5,149万 |
| 3LDK | 2件 | 5,445万 | 5,271万 | 5,619万 |
| 4LDK | 3件 | 4,716万 | 4,441万 | 4,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、4-7階（27.8万円）と比べて2.1万円（+7.6%）高くなっています。
4-7階
9件
27.8万/㎡
8階以上
11件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西2丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 107.01m² ～ 184.54m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 森組 金山工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
西山田小学校
中学校
西山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル高野台北 | 2002 | 48戸 | 31.1万 | 3,650万 |
| セレッソコート千里高野台北 | 2001 | 39戸 | 42.3万 | 4,280万 |
| 千里一条池スカイハイツＡ棟 | 1978 | 151戸 | 22.4万 | 1,980万 |
| 公社山田西Ａ団地 | 1981 | 84戸 | 30.8万 | 3,098万 |
| 公社山田西A団地A-１２棟 | 1981 | 84戸 | 23.5万 | 2,080万 |
| 公社山田西A団地A-７棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-１３棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-９棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-３棟 | 1981 | 84戸 | 20.3万 | 2,380万 |
| 公社山田西A団地A-１１棟 | 1981 | 84戸 | 31.9万 | 2,690万 |
| 公社山田西A団地A-２棟 | 1981 | 84戸 | 30.8万 | 3,098万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
18件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 27.0万 | 27.2万 | - | 27.1万 | - | 32.2万 |
| 2SLDK | 22.4万 | - | - | - | - | - | 33.1万 | 32.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 26.8万 | 26.4万 | - | - | - |
| 3LDK | 27.0万 | 29.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 3,790万 | 32.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 3,850万 | 32.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 3,650万 | 31.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 3,780万 | 32.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 3,780万 | 32.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 3,750万 | 32.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 3,880万 | 33.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 3,880万 | 33.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3SLDK | 145㎡〜 | 3,980万 | 27.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4SLDK | 180㎡〜 | 5,350万 | 29万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 3,880万 | 26.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,650万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 27.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,650万 | 26.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 3,580万 | 26.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 3,780万 | 27.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 3,980万 | 29.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 2,630万 | 22.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 2,630万 | 22.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 3,680万 | 27.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 3,400万 | 29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。