イトーピア千里豊津
大阪府吹田市垂水町1丁目10-23 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.6万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、6年間で25.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.3万円/㎡
レンジ
53.0〜79.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.652
補正係数 ×1.652
代表面積 86.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,377万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,377万 | 3,953万 | 4,769万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町1丁目10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 76.07m² ～ 115.31m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア千里豊津 | 2000 | 38戸 | 45.2万 | 3,898万 |
| ローズコーポ豊津 | 1995 | 16戸 | 40.5万 | 2,750万 |
| プラウド吹田垂水の杜 | 2005 | 71戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| ヒルズ千里山手町 | 2002 | 27戸 | 45.5万 | 4,480万 |
| モンテベルデ豊津山手 | 1988 | 19戸 | 41.0万 | 4,480万 |
| アルス千里円山町静麗邸 | 2005 | 27戸 | 53.7万 | 5,490万 |
| リベール江坂垂水町 | 2002 | 35戸 | 70.7万 | 4,490万 |
| シュロス関大前 | 1979 | 9戸 | 17.3万 | 980万 |
| 豊津ファミリー | 1975 | 82戸 | 27.5万 | 3,898万 |
| ステイツ千里山手町 | 1995 | 28戸 | 51.3万 | 3,380万 |
| パロス山手町B棟 | 1979 | 66戸 | 19.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.6万 | 47.8万 | 45.0万 | 45.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 45.2万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 46.35万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 45.2万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.35万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.67万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,098万 | 47.51万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 45.2万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,198万 | 48.67万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,898万 | 45.2万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.45万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.15万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.55万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.87万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。