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グランカサーレ北千里

大阪府吹田市古江台4丁目119-16 | 築9年 | 65戸

推定相場
グランカサーレ北千里
最新データ
2026年1月
売買53件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.6万円。周辺エリア平均（57.2万円）を42.7%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を70.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の69.3万/㎡から2026年は81.6万/㎡へ、8年間で17.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の200,000円から2025年には180,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.4万円/㎡
レンジ
75.3〜125.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.503
代表面積 77.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の25%・13件）で、平均8,620万円です。4LDKが最も高く平均8,620万円、3SLDKは平均6,218万円です。
2SLDK
12件
6,219万
2LDK
3件
6,737万
3LDK
12件
7,122万
3SLDK
6件
6,218万
4SLDK
6件
7,441万
4LDK
13件
8,620万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 12件 6,219万 5,586万 7,155万
2LDK 3件 6,737万 6,277万 7,084万
3LDK 12件 7,122万 5,180万 8,168万
3SLDK 6件 6,218万 5,884万 6,452万
4SLDK 6件 7,441万 6,680万 8,497万
4LDK 13件 8,620万 7,269万 9,555万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.3万円で、1-5階（67.9万円）と比べて6.4万円（+9.4%）高くなっています。
1-5階
67.9万/㎡
15件
6-10階
71.2万/㎡
28件
11-20階
74.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市古江台4丁目119-16
築年月2017年10月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数65戸
専有面積70.92m² ～ 97.30m²
分譲会社アートプランニング
施工会社金山工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北千里駅
阪急千里線
徒歩3分

学区情報

小学校
吹田市立古江台小学校
中学校
吹田市立古江台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランカサーレ北千里 2017 65戸 81.6万 6,180万
グランドメゾン北千里古江台 2005 48戸 54.3万 3,780万
ジェイグラン北千里 2021 105戸 80.3万 5,650万
ジオ北千里古江台１番館 2008 141戸 77.4万 5,880万
ルネ北千里古江台アンソレイユ 2000 83戸 57.4万 5,580万
プレミスト北千里クラッシィB街区 2015 183戸 85.0万 6,380万
ジオ北千里古江台３番館 2008 24戸 65.8万 5,380万
ジオ北千里古江台 2008 141戸 74.0万 6,080万
ジオ北千里古江台４番館 2008 31戸 51.3万 3,980万
ジオ北千里古江台２番館 2008 36戸 74.0万 6,080万
プレミスト北千里クラッシィA棟 2014 127戸 78.3万 5,480万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
32件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 71.4万 73.9万 75.5万 68.1万 - 70.4万 81.6万
4SLDK - - - 66.6万 73.3万 66.6万 68.7万 -
4LDK - 77.1万 76.9万 71.1万 71.7万 82.1万 75.8万 -
3SLDK - - - - 71.0万 73.0万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.61万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.44万/㎡
2025年5月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 6,680万 68.66万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 7,380万 75.85万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,800万 74.39万/㎡
2024年8月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 5,780万 74.14万/㎡
2024年8月 10〜11階 3SLDK 75㎡〜 5,600万 71.83万/㎡
2024年1月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 6,480万 66.6万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 7,990万 82.12万/㎡
2023年8月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 6,780万 69.69万/㎡
2023年8月 10〜11階 3SLDK 75㎡〜 5,680万 72.85万/㎡
2023年8月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 5,180万 66.44万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,980万 66.96万/㎡
2023年5月 7〜9階 4SLDK 95㎡〜 7,480万 76.88万/㎡
2023年1月 10〜11階 3SLDK 75㎡〜 5,670万 72.73万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,180万 69.2万/㎡
2023年12月 10〜11階 3SLDK 75㎡〜 5,600万 71.83万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 6,980万 71.74万/㎡
2022年9月 1〜3階 4SLDK 95㎡〜 5,980万 61.46万/㎡
2022年9月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 4,980万 70.22万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 6,350万 65.27万/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,888万 75.52万/㎡
2022年5月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,880万 68.81万/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 7,480万 76.88万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 6,350万 65.27万/㎡
2022年2月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 5,150万 72.62万/㎡
2022年12月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 6,980万 71.74万/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 7,480万 76.88万/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 6,300万 80.81万/㎡
2021年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 7,480万 76.88万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,298万 70.52万/㎡
2021年3月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 4,680万 60.03万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 7,480万 76.88万/㎡
2021年11月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 5,180万 73.04万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,298万 70.52万/㎡
2020年8月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,800万 64.09万/㎡
2020年7月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 4,980万 63.87万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 7,580万 77.91万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,480万 72.56万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,180万 69.2万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 7,380万 75.85万/㎡
2020年1月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 4,800万 64.09万/㎡
2020年1月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 4,980万 63.87万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 7,580万 77.91万/㎡
2020年11月 7〜9階 2SSLDK 70㎡〜 4,600万 61.42万/㎡
2020年11月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 4,780万 61.31万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,480万 72.56万/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 7,480万 76.88万/㎡
2019年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,890万 65.29万/㎡
2019年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 5,380万 71.83万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額183,778円。4LDKなら月額231,500円が相場です。
1SLDK
180,000円
170,000〜185,000円
2LDK
160,000円
160,000〜160,000円
2SLDK
183,600円
170,000〜200,000円
3LDK
183,778円
168,000〜200,000円
4LDK
231,500円
215,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
17件
20〜30万
5件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 170,000円 2,409円/㎡
2025年4月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 185,000円 2,622円/㎡
2025年4月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 185,000円 2,608円/㎡
2024年8月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,052円/㎡
2024年2月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 200,000円 2,820円/㎡
2023年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 180,000円 2,403円/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 215,000円 2,210円/㎡
2021年7月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 170,000円 2,270円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,160円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,155円/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,377円/㎡
2021年2月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 170,000円 2,180円/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,641円/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,052円/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 248,000円 2,549円/㎡
2020年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 188,000円 2,651円/㎡
2019年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 180,000円 2,403円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,403円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,403円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,403円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,644円/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。