ルネ北千里古江台アンソレイユ
大阪府吹田市古江台3丁目10-31 | 築26年 | 83戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、12年間で80.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2022年には158,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.3万円/㎡
レンジ
53.0〜79.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.652
補正係数 ×1.652
代表面積 92.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・21件）で、平均5,885万円です。4LDKが最も高く平均5,968万円、2LDKは平均4,502万円です。
2SLDK
5,293万
2件
2LDK
4,502万
5件
3LDK
5,885万
21件
4LDK
5,968万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,293万 | 5,293万 | 5,293万 |
| 2LDK | 5件 | 4,502万 | 4,147万 | 4,798万 |
| 3LDK | 21件 | 5,885万 | 3,980万 | 9,100万 |
| 4LDK | 11件 | 5,968万 | 4,894万 | 7,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（50.0万円）と比べて6.6万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
31件
50万/㎡
6-10階
8件
56.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市古江台3丁目10-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 111.98m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
市立古江台小学校
中学校
市立古江台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ北千里古江台アンソレイユ | 2000 | 83戸 | 57.4万 | 5,580万 |
| ジオ北千里古江台４番館 | 2008 | 31戸 | 51.3万 | 3,980万 |
| ジオ北千里古江台３番館 | 2008 | 24戸 | 65.8万 | 5,380万 |
| ジオ北千里古江台１番館 | 2008 | 141戸 | 77.4万 | 5,880万 |
| リビオ北千里古江台 | 2003 | 42戸 | 66.8万 | 6,180万 |
| ジオ北千里古江台 | 2008 | 141戸 | 74.0万 | 6,080万 |
| テラス北千里古江台２番館 | 2000 | 152戸 | 58.0万 | 5,780万 |
| ジオ北千里古江台２番館 | 2008 | 36戸 | 74.0万 | 6,080万 |
| セントラルグランテージ千里古江台 | 2001 | 87戸 | 59.9万 | 4,498万 |
| グランドメゾン北千里古江台 | 2005 | 48戸 | 54.3万 | 3,780万 |
| ジェイグラン北千里 | 2021 | 105戸 | 80.3万 | 5,650万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 39.6万 | 57.3万 | 49.1万 | 57.8万 | - | 55.6万 | 61.0万 |
| 3LDK | 63.4万 | 49.9万 | 45.5万 | - | 50.2万 | 61.9万 | 57.5万 | 53.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 63.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 57.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 50.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,260万 | 64.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,200万 | 57.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 49.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,320万 | 57.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 52.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,680万 | 60.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,680万 | 60.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,200万 | 55.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 42.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 39.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額159,800円。4LDKなら月額177,600円が相場です。
3LDK
150,000〜168,000円
159,800円
4LDK
160,000〜200,000円
177,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
15件
20〜30万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 157,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。