セントラルグランテージ千里古江台
大阪府吹田市古江台3丁目14-1 | 築25年 | 87戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、11年間で58.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.3万円/㎡
レンジ
53.0〜79.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.652
補正係数 ×1.652
代表面積 84.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均4,663万円です。4LDKが最も高く平均5,874万円、3LDKは平均4,663万円です。
3LDK
4,663万
10件
3SLDK
5,278万
2件
4LDK
5,874万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,663万 | 4,441万 | 5,143万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,278万 | 5,160万 | 5,395万 |
| 4LDK | 8件 | 5,874万 | 4,991万 | 6,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.4万円で、1-5階（47.1万円）と比べて3.3万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
13件
47.1万/㎡
6-10階
8件
50.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市古江台3丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 90.47m² |
| 分譲会社 | 中央サービス 大豊不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
古江台小学校
中学校
古江台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルグランテージ千里古江台 | 2001 | 87戸 | 59.9万 | 4,498万 |
| テラス北千里古江台２番館 | 2000 | 152戸 | 58.0万 | 5,780万 |
| ルネ北千里古江台アンソレイユ | 2000 | 83戸 | 57.4万 | 5,580万 |
| リビオ北千里古江台 | 2003 | 42戸 | 66.8万 | 6,180万 |
| ジオ北千里古江台４番館 | 2008 | 31戸 | 51.3万 | 3,980万 |
| ジオ北千里古江台３番館 | 2008 | 24戸 | 65.8万 | 5,380万 |
| ジオ北千里古江台 | 2008 | 141戸 | 74.0万 | 6,080万 |
| ジオ北千里古江台１番館 | 2008 | 141戸 | 77.4万 | 5,880万 |
| ジオ北千里古江台２番館 | 2008 | 36戸 | 74.0万 | 6,080万 |
| ロイヤルコート千里古江台 | 1996 | 39戸 | 42.3万 | 3,580万 |
| グランドメゾン北千里古江台 | 2005 | 48戸 | 54.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 42.7万 | - | 44.7万 | 47.1万 | 54.4万 | 55.3万 | 59.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | 44.8万 | 49.4万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 49.0万 | 49.0万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 59.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.71万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 51.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 46.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額142,500円。
4LDK
140,000〜145,000円
142,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。