グランコート江坂３
大阪府吹田市南金田2丁目17-24 | 築18年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020122015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.2万/㎡から2025年は50万/㎡へ、15年間で31.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
47.6〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.483
補正係数 ×1.483
代表面積 69.76㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・6件）で、平均3,836万円です。4LDKが最も高く平均5,201万円、1SLDKは平均3,223万円です。
1SLDK
3,223万
3件
2LDK
3,984万
5件
3LDK
3,836万
6件
4LDK
5,201万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,223万 | 2,913万 | 3,378万 |
| 2LDK | 5件 | 3,984万 | 2,932万 | 4,384万 |
| 3LDK | 6件 | 3,836万 | 3,294万 | 4,294万 |
| 4LDK | 5件 | 5,201万 | 4,459万 | 6,084万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（37.7万円）と比べて6.6万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
10件
37.7万/㎡
4-7階
6件
39.5万/㎡
8階以上
4件
44.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南金田2丁目17-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 55.95m² ～ 82.10m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大舞工業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート江坂３ | 2008 | 31戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| グランコート江坂２ | 2003 | 41戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| ネバーランド江坂デュースタイル | 2005 | 47戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| リッツ江坂 | 1997 | 33戸 | 46.9万 | 3,180万 |
| ファーストステージ江坂広芝町２ | 2016 | 32戸 | 87.1万 | 2,100万 |
| グラン・コート江坂 | 1996 | 29戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| 財形江坂ハイツ | 1978 | 74戸 | 21.9万 | 1,300万 |
| デュアル江坂広芝町 | 1999 | 80戸 | 78.2万 | 6,180万 |
| リッツ江坂パークビュー | 2001 | 22戸 | 42.4万 | 3,350万 |
| ステイツ江坂エスプリート | 1997 | 63戸 | 56.7万 | 3,650万 |
| クレアシティ江坂ｅ３ | 2006 | 63戸 | 76.7万 | 5,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 38.0万 | 41.5万 | - | 44.1万 | - | 50.0万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 38.6万 | 47.2万 | - | - |
| 2LDK | - | 31.4万 | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 33.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 41.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 41.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 32.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 42.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,770万 | 33.75万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,960万 | 36.53万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.5万/㎡ |
| 2011年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.72万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.2万/㎡ |
| 2011年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.89万/㎡ |
| 2011年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.01万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。