ルネ千里山
大阪府吹田市千里山西2丁目1-40 | 築52年 | 81戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は24万/㎡へ、12年間で65.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,800〜78,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.804
補正係数 ×0.804
代表面積 63.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・31件）で、平均2,037万円です。5LDKが最も高く平均3,337万円、3LDKは平均2,037万円です。
2LDK
2,186万
4件
3LDK
2,037万
31件
3SLDK
2,444万
2件
5LDK
3,337万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,186万 | 2,022万 | 2,350万 |
| 3LDK | 31件 | 2,037万 | 1,262万 | 3,148万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,444万 | 2,342万 | 2,545万 |
| 5LDK | 4件 | 3,337万 | 2,874万 | 3,725万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
26.1万/㎡
4-7階
21件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山西2丁目1-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 46.75m² ～ 113.70m² |
| 分譲会社 | 安宅産業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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関大前駅
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千里山駅
阪急千里線
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徒歩12分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
千里第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ千里山 | 1974 | 81戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| エンリィハウス千里山第一 | 1986 | 14戸 | 29.8万 | 3,480万 |
| グランドメゾン吹田山手 | 1998 | 34戸 | 45.8万 | 3,590万 |
| グランドメゾン千里山西 | 1995 | 62戸 | 61.3万 | 4,980万 |
| エスリード千里山西 | 1998 | 41戸 | 39.9万 | 2,880万 |
| アーバネックス緑地公園クラッシィ | 2013 | 32戸 | 58.7万 | 4,980万 |
| 千里マンション | 1971 | 22戸 | - | - |
| 千里マンションA棟 | 1971 | 22戸 | 19.6万 | 980万 |
| 千里マンションB棟 | 1971 | 22戸 | 21.1万 | 998万 |
| セントラル千里山東 | 1995 | 18戸 | 57.9万 | 3,799万 |
| ユーロハイツ千里山 | 1978 | 8戸 | 25.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 21.8万 | 29.6万 | 28.1万 | 28.1万 | 24.0万 | 23.3万 | 23.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 29.7万 | 28.1万 | 28.1万 | - | - |
| 5LDK | - | - | 20.9万 | 25.9万 | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,190万 | 19.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,898万 | 25.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 29.41万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.93万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額83,269円。3LDKなら月額83,269円が相場です。
2DK
61,000〜65,000円
63,000円
3LDK
73,500〜95,000円
83,269円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
8件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,500円 | 983円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 61,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。