グランドメゾン吹田山手
大阪府吹田市千里山西1丁目16-5 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2021年は48.9万/㎡へ、7年間で29.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の151,667円から2018年には131,250円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
59.3〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.740
補正係数 ×1.740
代表面積 78.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均5,153万円です。4LDKが最も高く平均6,127万円、2LDKは平均4,235万円です。
2LDK
4,235万
2件
3LDK
5,153万
28件
3SLDK
5,350万
2件
4LDK
6,127万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,235万 | 4,154万 | 4,315万 |
| 3LDK | 28件 | 5,153万 | 4,488万 | 6,850万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,350万 | 5,225万 | 5,475万 |
| 4LDK | 6件 | 6,127万 | 5,478万 | 6,555万 |
階数別の㎡単価
1-3階
23件
45.9万/㎡
4-7階
15件
45.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山西1丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 68.85m² ～ 97.64m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
関大前駅
阪急千里線
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徒歩12分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
千里第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン吹田山手 | 1998 | 34戸 | 45.8万 | 3,590万 |
| エンリィハウス千里山第一 | 1986 | 14戸 | 29.8万 | 3,480万 |
| エスリード千里山西 | 1998 | 41戸 | 39.9万 | 2,880万 |
| ルネ千里山 | 1974 | 81戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| セントラル千里山東 | 1995 | 18戸 | 57.9万 | 3,799万 |
| グランドメゾン千里山西 | 1995 | 62戸 | 61.3万 | 4,980万 |
| 千里マンション | 1971 | 22戸 | - | - |
| 千里マンションA棟 | 1971 | 22戸 | 19.6万 | 980万 |
| 千里マンションB棟 | 1971 | 22戸 | 21.1万 | 998万 |
| ユーロハイツ千里山 | 1978 | 8戸 | 25.6万 | 2,280万 |
| ベリスタ千里山 | 2009 | 31戸 | 61.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | - | 43.7万 | 47.1万 | 46.9万 | 49.9万 | 46.2万 | 51.0万 |
| 4LDK | - | 42.8万 | 42.5万 | 42.5万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 42.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 50.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,110万 | 46.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 50.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 50.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 38.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 50.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 49.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 49.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.93万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額131,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
130,000〜135,000円
131,000円
3SLDK
150,000〜170,000円
160,000円
4LDK
135,000〜165,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,644円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。