パレシェール千里山西

大阪府吹田市千里山竹園1丁目22-8 | 築26年 | 52戸

推定相場

パレシェール千里山西

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2024年は47.8万/㎡へ、10年間で20.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

63.1〜77.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.748

代表面積 76.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・30件）で、平均4,533万円です。4LDKが最も高く平均4,950万円、2LDKは平均4,360万円です。

2LDK

13件

4,360万

3LDK

30件

4,533万

4LDK

3件

4,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,360万	3,864万	4,975万
3LDK	30件	4,533万	3,187万	6,042万
4LDK	3件	4,950万	4,862万	5,014万

階数別の㎡単価

1-5階

45.3万/㎡

25件

6-10階

45.1万/㎡

21件

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里山竹園1丁目22-8
築年月	2000年5月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	52戸
専有面積	53.93m² ～ 99.63m²
分譲会社	ハイエリアハイ商事
施工会社	冨士工
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里山駅

阪急千里線

徒歩7分

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩11分

学区情報

小学校

千里第三小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレシェール千里山西	2000	52戸	44.8万	2,980万
千里山ハイツ	1971	14戸	21.2万	1,080万
ワコーレ緑地公園グレイスガーデン	2020	53戸	76.9万	5,100万
千里山ロイヤルマンション２番街Ｃ棟	1981	154戸	33.1万	2,580万
千里山コーポラス	1970	44戸	31.8万	1,480万
千里山さつきヴィラ	1980	25戸	30.9万	2,350万
千里山ロイヤルマンション２番街Ｂ棟	1981	49戸	38.7万	3,580万
千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟	1980	91戸	44.6万	3,399万
千里山ロイヤルマンション３番街Ｆ棟	1983	22戸	32.3万	3,780万
千里山ロイヤルマンション３番街Ｅ棟	1983	60戸	40.0万	3,799万
セントラル千里山西	2000	26戸	44.4万	3,198万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	43.8万	43.0万	41.2万	44.0万	45.2万	46.4万	-	47.8万
2LDK	-	-	41.3万	-	48.0万	43.7万	48.3万	-
4LDK	-	-	-	-	-	47.0万	46.5万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.77万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.78万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	80㎡〜	4,199万	51.28万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	80㎡〜	4,290万	52.39万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.96万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.03万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.5万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	80㎡〜	3,799万	46.4万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	80㎡〜	3,999万	48.84万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,380万	47.03万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.6万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	80㎡〜	3,580万	43.72万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.64万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.91万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.91万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.64万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.6万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	80㎡〜	3,580万	43.72万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.61万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.6万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.14万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.83万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	80㎡〜	3,880万	47.39万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.9万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.7万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.7万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.7万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	80㎡〜	3,380万	41.28万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,620万	42.06万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.26万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.7万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,486万	45.38万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.05万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.18万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	90㎡〜	4,280万	45.09万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	90㎡〜	4,280万	45.09万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,698万	50.03万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.55万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,698万	50.03万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.66万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.4万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.4万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,400万	44.26万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.4万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.4万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,050万	39.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

125,000〜145,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,979円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。