ライオンズマンション千里丘Ａ棟
大阪府吹田市千里丘上35-A | 築50年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2022年は28.7万/㎡へ、8年間で56.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2021年には73,750円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 63.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,651万円です。1LDKが最も高く平均1,740万円、3LDKは平均1,651万円です。
1LDK
1,740万
4件
3LDK
1,651万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,740万 | 1,529万 | 2,030万 |
| 3LDK | 8件 | 1,651万 | 1,350万 | 2,152万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
23.3万/㎡
4-7階
9件
20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里丘上35-A |
|---|---|
| 築年月 | 1976年6月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 52.48m² ～ 63.67m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 山崎建設 |
| 管理会社 | タテ・コーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
山田第二小学校
中学校
千里丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション千里丘Ａ棟 | 1976 | 34戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション千里丘 | 1976 | 34戸 | 20.4万 | 1,298万 |
| ライオンズマンション千里丘B棟 | 1976 | - | - | - |
| インペリアル千里丘 | 1978 | 121戸 | 27.6万 | 1,680万 |
| 東急ドエルアルス千里丘 | 1983 | 81戸 | 31.3万 | 3,780万 |
| アンビロン千里丘 | 1982 | 117戸 | 25.1万 | 1,930万 |
| ルネシーズンズ千里の丘８番館 | 2003 | 278戸 | 41.6万 | 3,400万 |
| ルネシーズンズ千里の丘５番館 | 2003 | 278戸 | 39.3万 | 3,210万 |
| ルナコート千里丘の街 | 2006 | 258戸 | 45.2万 | 1,550万 |
| ルネシーズンズ千里の丘７番館 | 2003 | 278戸 | 33.9万 | 3,980万 |
| ルネシーズンズ千里の丘４番館 | 2003 | 71戸 | 38.3万 | 3,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.5万 | - | 21.7万 | 20.1万 | 17.6万 | 28.7万 |
| 1LDK | - | - | 25.1万 | 24.2万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,140万 | 21.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,455円。
3LDK
68,000〜84,000円
73,455円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。