コスモ吹田片山公園
大阪府吹田市出口町30-1 | 築20年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.4万/㎡から2022年は55.2万/㎡へ、6年間で24.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
61.6〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×2.048
補正係数 ×2.048
代表面積 89.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 727件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・11件）で、平均5,520万円です。4LDKが最も高く平均5,520万円、3LDKは平均4,939万円です。
3LDK
4,939万
4件
4LDK
5,520万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,939万 | 4,559万 | 5,384万 |
| 4LDK | 11件 | 5,520万 | 4,951万 | 6,088万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（45.6万円）と比べて4.2万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
13件
45.6万/㎡
4-7階
2件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市出口町30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 75.53m² ～ 118.33m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ吹田片山公園 | 2006 | 54戸 | 55.2万 | 4,580万 |
| 千里豊津パークハイツ | 1978 | 70戸 | 31.5万 | 2,180万 |
| ウエリス吹田山手町 | 2015 | 120戸 | 71.4万 | 5,780万 |
| アパガーデンヒルズ吹田片山公園 | 2001 | 93戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| パストラル山手 | 1991 | 11戸 | - | - |
| 日商岩井豊津マンション | 1980 | 45戸 | 31.0万 | 2,780万 |
| フローラ吹田山手 | 2006 | 55戸 | 49.1万 | 3,490万 |
| マスターズゲート吹田片山公園 | 2004 | 225戸 | 67.3万 | 5,980万 |
| エステムコート吹田片山公園フローラ | 2001 | - | - | - |
| ブランシエラ吹田片山公園 | 2011 | 114戸 | 71.7万 | 7,680万 |
| ヒルズ千里山手町 | 2002 | 27戸 | 45.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.5万 | 46.1万 | 48.7万 | 55.2万 |
| 4LDK | 44.4万 | 47.3万 | 43.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,798万 | 42.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 41.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,198万 | 47.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,288万 | 48.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 41.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,798万 | 42.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,388万 | 49.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,388万 | 49.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,388万 | 49.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 41.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。