マスターズゲート吹田片山公園

大阪府吹田市出口町21-15 | 築22年 | 225戸

推定相場

マスターズゲート吹田片山公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201020142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の44.3万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、16年間で51.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2017年には150,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均5,516万円です。4LDKが最も高く平均6,056万円、3SLDKは平均5,386万円です。

3LDK

26件

5,516万

3SLDK

4件

5,386万

4LDK

8件

6,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	5,516万	4,639万	6,357万
3SLDK	4件	5,386万	5,140万	5,619万
4LDK	8件	6,056万	5,058万	7,826万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.9万円で、1-5階（46.6万円）と比べて5.3万円（+11.4%）高くなっています。

1-5階

46.6万/㎡

14件

6-10階

48.6万/㎡

11件

11-20階

51.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市出口町21-15
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	225戸
専有面積	75.13m² ～ 99.72m²
分譲会社	野村不動産野村建設工業
施工会社	大成建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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豊津駅

阪急千里線 / 田川線

徒歩5分

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吹田駅

JR京都線 / 阪急千里線

徒歩7分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マスターズゲート吹田片山公園	2004	225戸	67.3万	5,980万
アパガーデンヒルズ吹田片山公園	2001	93戸	65.8万	5,180万
コスモ吹田片山公園	2006	54戸	55.2万	4,580万
日商岩井豊津マンション	1980	45戸	31.0万	2,780万
フローラ吹田山手	2006	55戸	49.1万	3,490万
千里豊津パークハイツ	1978	70戸	31.5万	2,180万
パストラル山手	1991	11戸	-	-
ウエリス吹田山手町	2015	120戸	71.4万	5,780万
ブランシエラ吹田片山公園	2011	114戸	71.7万	7,680万
豊津ファミリー	1975	82戸	27.5万	3,898万
ヒルズ千里山手町	2002	27戸	45.5万	4,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	48.6万	53.1万	51.4万	53.4万	54.2万	54.8万	-	67.3万
4LDK	41.9万	-	48.9万	-	-	-	58.1万	-
3SLDK	44.9万	-	-	48.4万	50.7万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.26万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,490万	55.58万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,990万	60.64万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	54.81万/㎡
2022年9月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	4,490万	50.7万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.22万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.22万/㎡
2021年3月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,290万	48.44万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,150万	52.57万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,398万	54.42万/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,450万	48.93万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.34万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.14万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.43万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,760万	46.52万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,380万	44.97万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,598万	56.89万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.42万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,698万	58.13万/㎡
2018年6月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,980万	44.94万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,713万	41.93万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.59万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.15万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.59万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.47万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.81万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.81万/㎡
2017年10月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,980万	44.94万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.66万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,600万	40.65万/㎡
2015年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,490万	44.08万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,470万	43.83万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.57万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,180万	42.32万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	44.8万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,195万	40.47万/㎡
2012年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,500万	46.2万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.65万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,500万	44.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,067円。

3LDK

150,067円

120,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,970円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,983円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,102円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,001円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,647円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,647円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	156,000円	2,075円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,520円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,647円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,929円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,167円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,364円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,099円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,970円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,230円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。