ブランシエラ吹田片山公園

大阪府吹田市出口町35-1 | 築15年 | 114戸

推定相場

ブランシエラ吹田片山公園

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201320162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、12年間で32.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の170,143円から2019年には145,500円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均8,205万円です。4LDKが最も高く平均8,205万円、3LDKは平均6,744万円です。

3SLDK

2件

6,953万

3LDK

3件

6,744万

4LDK

9件

8,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	6,953万	6,225万	7,680万
3LDK	3件	6,744万	5,861万	7,350万
4LDK	9件	8,205万	7,189万	10,008万

階数別の㎡単価

1-3階

59.5万/㎡

3件

4-7階

60.9万/㎡

2件

8階以上

59.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府吹田市出口町35-1
築年月	2011年7月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	114戸
専有面積	78.77m² ～ 107.19m²
分譲会社	長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション森組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豊津駅

阪急千里線 / 田川線

徒歩8分

🚉

吹田駅

JR京都線 / 阪急千里線

徒歩13分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランシエラ吹田片山公園	2011	114戸	71.7万	7,680万
ウエリス吹田山手町	2015	120戸	71.4万	5,780万
コスモ吹田片山公園	2006	54戸	55.2万	4,580万
セントラル千里片山２番館	1996	9戸	35.6万	2,380万
千里豊津パークハイツ	1978	70戸	31.5万	2,180万
セントラル千里片山１番館	1996	15戸	36.3万	2,480万
パストラル山手	1991	11戸	-	-
アパガーデンヒルズ吹田片山公園	2001	93戸	65.8万	5,180万
マスターズゲート吹田片山公園	2004	225戸	67.3万	5,980万
日商岩井豊津マンション	1980	45戸	31.0万	2,780万
フローラ吹田山手	2006	55戸	49.1万	3,490万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	-	62.3万	-	71.7万
3LDK	-	59.6万	-	57.8万	-	-	66.4万	-
4LDK	65.9万	-	-	58.0万	61.2万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	3SLDK	105㎡〜	7,680万	71.65万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	5,480万	66.43万/㎡
2023年11月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	5,480万	62.29万/㎡
2022年3月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	6,280万	60.47万/㎡
2022年3月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	6,300万	61.92万/㎡
2021年6月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	5,900万	57.99万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	5,880万	57.79万/㎡
2020年10月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	4,450万	56.5万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	5,280万	59.56万/㎡
2016年7月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	6,790万	64.95万/㎡
2016年5月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	6,988万	66.85万/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.74万/㎡
2014年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.74万/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	5,380万	50.2万/㎡
2013年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	4,880万	53.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額153,000円。4LDKなら月額182,500円が相場です。

2SLDK

161,000円

159,000〜165,000円

3LDK

153,000円

138,000〜178,000円

3SLDK

172,333円

155,000〜184,000円

4LDK

182,500円

175,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

18件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	138,000円	1,480円/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	138,000円	1,437円/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	148,000円	1,541円/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	158,000円	1,694円/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	178,000円	1,663円/㎡
2017年9月	3〜4階	3SLDK	105㎡〜	178,000円	1,661円/㎡
2017年6月	3〜4階	3SLDK	105㎡〜	184,000円	1,717円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,697円/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,939円/㎡
2016年1月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	160,000円	2,031円/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	152,000円	1,843円/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	152,000円	1,463円/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	152,000円	1,843円/㎡
2015年3月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,733円/㎡
2015年12月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	165,000円	2,095円/㎡
2014年5月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	175,000円	1,633円/㎡
2014年4月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	185,000円	1,726円/㎡
2014年4月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	159,000円	2,019円/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	167,000円	2,120円/㎡
2014年1月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	155,000円	1,820円/㎡
2014年12月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	190,000円	1,829円/㎡
2014年10月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	160,000円	2,031円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。