千里豊津パークハイツ
大阪府吹田市出口町30-20 | 築48年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、11年間で38.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
31.6〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.915
補正係数 ×0.915
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,476万円です。2LDKが最も高く平均2,630万円、2SLDKは平均2,196万円です。
2LDK
2,630万
2件
2SLDK
2,196万
2件
3LDK
2,476万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,630万 | 2,589万 | 2,670万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,196万 | 2,196万 | 2,196万 |
| 3LDK | 10件 | 2,476万 | 1,957万 | 3,170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（26.9万円）と比べて3.3万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
2件
26.9万/㎡
4-7階
12件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市出口町30-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 91.00m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里豊津パークハイツ | 1978 | 70戸 | 31.5万 | 2,180万 |
| パストラル山手 | 1991 | 11戸 | - | - |
| ウエリス吹田山手町 | 2015 | 120戸 | 71.4万 | 5,780万 |
| 日商岩井豊津マンション | 1980 | 45戸 | 31.0万 | 2,780万 |
| フローラ吹田山手 | 2006 | 55戸 | 49.1万 | 3,490万 |
| コスモ吹田片山公園 | 2006 | 54戸 | 55.2万 | 4,580万 |
| アパガーデンヒルズ吹田片山公園 | 2001 | 93戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| マスターズゲート吹田片山公園 | 2004 | 225戸 | 67.3万 | 5,980万 |
| ステイツ千里山手町 | 1995 | 28戸 | 51.3万 | 3,380万 |
| ヒルズ千里山手町 | 2002 | 27戸 | 45.5万 | 4,480万 |
| ブランシエラ吹田片山公園 | 2011 | 114戸 | 71.7万 | 7,680万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.2万 | 23.5万 | 31.0万 | 23.9万 | 33.1万 | 37.2万 | - | 31.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 31.7万 | - | - | 41.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,540万 | 41.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。