セントラルステージ吹田内本町
大阪府吹田市内本町2丁目2-36 | 築19年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20112015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.4万/㎡から2023年は53.4万/㎡へ、12年間で20.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
61.3〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.911
補正係数 ×1.911
代表面積 65.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,711万円です。3LDKが最も高く平均4,711万円、2LDKは平均3,963万円です。
2LDK
3,963万
2件
3LDK
4,711万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,963万 | 3,963万 | 3,963万 |
| 3LDK | 8件 | 4,711万 | 3,953万 | 5,485万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.6万円で、4-7階（50.0万円）と比べて1.6万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
50万/㎡
8階以上
5件
51.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市内本町2丁目2-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 57.84m² ～ 65.13m² |
| 分譲会社 | セントラルサービス |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | セントラルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
🚉
徒歩11分
相川駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
吹田第一小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルステージ吹田内本町 | 2007 | 27戸 | 53.4万 | 3,480万 |
| パルメーラ吹田 | 2002 | 27戸 | 57.8万 | 3,780万 |
| コーポ栄 | 1979 | 10戸 | 15.4万 | 820万 |
| イニシア吹田 | 2025 | 83戸 | 98.9万 | 6,480万 |
| TATディナスティ吹田内本町 | 1999 | 20戸 | 42.7万 | 2,590万 |
| 内本町コーポ | 1978 | 32戸 | 35.4万 | 1,980万 |
| エスリード吹田駅前 | 2000 | 55戸 | 57.3万 | 1,500万 |
| サンフォーレ吹田高浜 | 1998 | 20戸 | 35.8万 | 2,480万 |
| ザステイツ吹田 | 2000 | 86戸 | 51.4万 | 3,880万 |
| ザステイツ吹田サツキ | 2000 | 86戸 | 58.2万 | 4,080万 |
| 東急ドエルアルス吹田アーバンビュー | 2001 | 26戸 | 60.8万 | 4,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.3万 | 51.1万 | 49.1万 | 51.1万 | - | 53.4万 | 54.9万 | 53.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 54.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 51.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 49.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 51.13万/㎡ |
| 2012年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.29万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。
2LDK
120,000〜125,000円
122,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。