セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズ
大阪府吹田市佐竹台1丁目7-1 | 築22年 | 118戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、17年間で56.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.3万円/㎡
レンジ
53.0〜79.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.652
補正係数 ×1.652
代表面積 86.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・51件）で、平均5,830万円です。4LDKが最も高く平均5,830万円、3LDKは平均5,607万円です。
3LDK
5,607万
24件
4LDK
5,830万
51件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 5,607万 | 3,990万 | 10,898万 |
| 4LDK | 51件 | 5,830万 | 4,221万 | 10,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.3万円で、1-5階（45.0万円）と比べて3.3万円（+7.3%）高くなっています。
1-5階
51件
45万/㎡
6-10階
25件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市佐竹台1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付10階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 76.22m² ～ 131.84m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南千里駅
阪急千里線
🚉
徒歩15分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
佐竹台小学校
中学校
高野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズ | 2004 | 118戸 | 65.2万 | 5,380万 |
| ライオンズ南千里佐竹台グランハート | 2012 | 323戸 | 73.6万 | 6,180万 |
| ライオンズ南千里佐竹台グランハートスカイヴィラ | 2011 | 181戸 | 72.8万 | 4,980万 |
| ライオンズ南千里佐竹台グランハートソレイユヴィラ | 2012 | 136戸 | 73.6万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション南千里 | 1980 | 27戸 | 36.4万 | 2,099万 |
| シャンボール南千里 | 1979 | 9戸 | - | - |
| グランファースト千里桃山台５号棟 | 2011 | 133戸 | 76.4万 | 4,880万 |
| グランファースト千里桃山台３号棟 | 2011 | 48戸 | 66.5万 | 5,680万 |
| グランファースト千里桃山台１号棟 | 2011 | 47戸 | 69.4万 | 3,880万 |
| グランファースト千里桃山台９号棟 | 2012 | 109戸 | 67.5万 | 6,100万 |
| グランファースト千里桃山台２号棟 | 2011 | 54戸 | 66.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
43件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.1万 | 42.7万 | - | - | 51.9万 | - | 48.4万 | 65.2万 |
| 4LDK | 40.7万 | 52.1万 | 52.9万 | 47.3万 | 54.0万 | 51.6万 | 52.1万 | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,470万 | 52万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 48.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 52.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 52.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 56.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,280万 | 55.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 130㎡〜 | 6,980万 | 52.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 130㎡〜 | 7,980万 | 60.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 130㎡〜 | 5,980万 | 45.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 125㎡〜 | 7,980万 | 61.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 130㎡〜 | 7,980万 | 60.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,540万 | 40.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,000万 | 72.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,540万 | 40.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,540万 | 40.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 45.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,280万 | 66.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,198万 | 48.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 48.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,000万 | 72.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 45.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 39.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.39万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。