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コピアス八尾

大阪府八尾市若林町1丁目44-2 | 築39年 | 120戸

推定相場
コピアス八尾
最新データ
2025年8月
売買54件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.7万円。周辺エリア平均（20.3万円）を31.9%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）より11.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で28.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.031
代表面積 66.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 163件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・31件）で、平均2,059万円です。4LDKが最も高く平均2,331万円、1LDKは平均1,656万円です。
1LDK
7件
1,656万
2LDK
6件
1,853万
2SLDK
3件
2,144万
3LDK
31件
2,059万
4LDK
7件
2,331万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 1,656万 1,465万 2,016万
2LDK 6件 1,853万 1,188万 2,167万
2SLDK 3件 2,144万 1,953万 2,240万
3LDK 31件 2,059万 1,490万 2,919万
4LDK 7件 2,331万 1,761万 2,823万

階数別の㎡単価

1-3階
27.1万/㎡
11件
4-7階
24.7万/㎡
21件
8階以上
25.3万/㎡
22件

物件概要

所在地大阪府八尾市若林町1丁目44-2
築年月1987年9月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数120戸
専有面積56.25m² ～ 83.04m²
分譲会社大阪府住宅供給公社
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
八尾南駅
大阪メトロ谷町線
徒歩1分

学区情報

小学校
八尾市立大正小学校
中学校
八尾市立大正中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コピアス八尾 1987 120戸 26.7万 1,780万
クロスティ八尾南壱番館 1991 90戸 23.4万 1,780万
藤和ライブタウン八尾南 1993 75戸 27.2万 2,680万
八尾南ハウス 1982 156戸 11.1万 850万
八尾南ハウスＡ棟 1982 158戸 10.2万 790万
センチュリー八尾南 1989 75戸 26.6万 2,380万
ライオンズマンション八尾南 1997 36戸 29.0万 1,850万
ビーバードルチェ八尾南 1986 30戸 23.0万 1,280万
グランコート八尾南 1996 39戸 23.6万 1,580万
ユニアルス平野プレジオ 2007 81戸 43.3万 2,750万
リバー平野ガーデンズ 2006 299戸 54.4万 3,780万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.6万 26.7万 22.3万 30.9万 28.0万 24.5万 30.0万 28.5万
1LDK - 23.7万 - 23.7万 - 22.2万 23.1万 -
4LDK 23.3万 - - 23.8万 34.4万 - - -
2LDK - 19.6万 19.5万 25.5万 - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,700万 30.23万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,700万 21.06万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.38万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.75万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.65万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.74万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.73万/㎡
2024年6月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 1,380万 22.72万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,270万 34.09万/㎡
2024年3月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 1,430万 23.54万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.78万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.75万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.65万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.23万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.73万/㎡
2023年12月 10〜11階 1LDK 65㎡〜 1,480万 22.23万/㎡
2023年10月 10〜11階 1LDK 65㎡〜 1,480万 22.23万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.73万/㎡
2022年8月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,780万 34.41万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,098万 30.45万/㎡
2022年5月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.65万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.89万/㎡
2022年11月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,680万 33.17万/㎡
2021年7月 10〜11階 1LDK 65㎡〜 1,580万 23.73万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,190万 32.89万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,820万 21.92万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,200万 18.02万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,098万 30.45万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.39万/㎡
2021年12月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,220万 27.48万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 22.04万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,300万 19.53万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.51万/㎡
2020年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,698万 25.51万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.73万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.73万/㎡
2020年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 22.23万/㎡
2020年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,698万 25.51万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.74万/㎡
2019年9月 10〜11階 1LDK 65㎡〜 1,580万 23.73万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.74万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 1,580万 19.56万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.73万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.74万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.28万/㎡
2018年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,920万 23.79万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.27万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.51万/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,480万 22.23万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 1,420万 17.58万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額80,000円。
3LDK
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,202円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,202円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,051円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。