清水マンション
大阪府八尾市清水町1丁目1-18 | 築52年 | 22戸
賃料の推移
7万6万5万
202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜57,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
19.7〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 46.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
716万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 716万 | 667万 | 765万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市清水町1丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
🚉
徒歩14分
八尾駅
大和路線
学区情報
小学校
八尾市立八尾小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 清水マンション | 1974 | 22戸 | 14.8万 | 690万 |
| エスリード八尾東本町 | 2003 | 30戸 | 48.3万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション八尾第２ | 1991 | 31戸 | 27.3万 | 1,100万 |
| グランドハイツ八尾 | 1974 | 106戸 | 26.2万 | 1,480万 |
| エスリード八尾本町 | 2005 | 30戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| リエラ八尾本町 | 1996 | 51戸 | 33.1万 | 2,190万 |
| サンエコー八尾 | 1977 | 33戸 | 17.7万 | 980万 |
| プラウド八尾東本町 | 2022 | 50戸 | - | - |
| ダイアパレス八尾本町 | 1985 | 52戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| シャルマンフジスマート八尾本町エアー | 2017 | 38戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| エクセレント八尾本町 | 2000 | 43戸 | 44.1万 | 2,880万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 |
|---|---|---|
| 3DK | 14.2万 | 14.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額57,333円。3DKなら月額57,333円が相場です。
3K
60,000〜60,000円
60,000円
3DK
55,000〜60,000円
57,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。