エスリード八尾東本町

大阪府八尾市東本町1丁目2-17 | 築23年 | 30戸

推定相場

エスリード八尾東本町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、13年間で56.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜96,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.2万円/㎡

レンジ

31.6〜52.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.253

代表面積 61.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・16件）で、平均3,222万円です。2LDKが最も高く平均3,222万円、3LDKは平均2,690万円です。

2LDK

16件

3,222万

3LDK

10件

2,690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	3,222万	2,507万	3,714万
3LDK	10件	2,690万	1,810万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（30.1万円）と比べて9.5万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

30.1万/㎡

13件

6-10階

40.9万/㎡

2件

11-20階

39.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市東本町1丁目2-17
築年月	2003-01（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	30戸
専有面積	56.18m² ～ 66.16m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩5分

学区情報

小学校

八尾市立八尾小学校

中学校

八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード八尾東本町	2003	30戸	48.3万	2,980万
清水マンション	1974	22戸	14.8万	690万
プラウド八尾東本町	2022	50戸	-	-
エスリード八尾本町	2005	30戸	44.1万	2,480万
エステムコート八尾セントレジデンス	2017	-	-	-
ライオンズマンション八尾第２	1991	31戸	27.3万	1,100万
フィオレ八尾	2013	-	-	-
グランドハイツ八尾	1974	106戸	26.2万	1,480万
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス	2013	-	-	-
藤和八尾ホームズガーデンクレール	2002	-	-	-
リエラ八尾本町	1996	51戸	33.1万	2,190万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	30.0万	30.5万	-	37.6万	-	45.6万	48.3万
2LDK	30.2万	36.6万	-	33.0万	-	40.9万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.31万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.1万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.18万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,230万	48.83万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.96万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.03万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.85万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.91万/㎡
2020年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.96万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.48万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.59万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.4万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.86万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.59万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,000万	32.31万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.72万/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.96万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.91万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,630万	29.02万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,750万	31.15万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,800万	32.05万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.69万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,548万	27.56万/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.47万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.35万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,830万	32.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額100,750円。3LDKなら月額100,750円が相場です。

2LDK

103,333円

100,000〜110,000円

3LDK

100,750円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,540円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,589円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,663円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,783円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,512円/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,621円/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。