エスリード八尾東本町

大阪府八尾市東本町1丁目2-17 | 築23年 | 30戸

推定相場

エスリード八尾東本町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、13年間で56.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜96,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.2万円/㎡

レンジ

31.6〜52.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.253

代表面積 61.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 163件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・16件）で、平均3,105万円です。2LDKが最も高く平均3,105万円、3LDKは平均2,624万円です。

2LDK

16件

3,105万

3LDK

10件

2,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	3,105万	2,416万	3,580万
3LDK	10件	2,624万	1,745万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（30.1万円）と比べて9.5万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

30.1万/㎡

13件

6-10階

40.9万/㎡

2件

11-20階

39.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市東本町1丁目2-17
築年月	2003年1月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	30戸
専有面積	56.18m² ～ 66.16m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

近鉄八尾駅

近鉄大阪線

徒歩5分

学区情報

小学校

八尾市立八尾小学校

中学校

八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード八尾東本町	2003	30戸	48.3万	2,980万
清水マンション	1974	22戸	14.8万	690万
プラウド八尾東本町	2022	50戸	-	-
エスリード八尾本町	2005	30戸	44.1万	2,480万
ライオンズマンション八尾第２	1991	31戸	27.3万	1,100万
グランドハイツ八尾	1974	106戸	26.2万	1,480万
リエラ八尾本町	1996	51戸	33.1万	2,190万
ダイアパレス八尾本町	1985	52戸	25.6万	1,480万
シャルマンフジスマート八尾本町エアー	2017	38戸	50.6万	3,680万
エスリード八尾北本町	2003	88戸	43.5万	1,190万
エクセレント八尾本町	2000	43戸	44.1万	2,880万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	30.0万	30.5万	-	37.6万	-	45.6万	48.3万
2LDK	30.2万	36.6万	-	33.0万	-	40.9万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.31万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.1万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.18万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,230万	48.83万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.96万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.03万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.85万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.91万/㎡
2020年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.96万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.48万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.59万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.4万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.86万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.59万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,000万	32.31万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.72万/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.96万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.91万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,630万	29.02万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,750万	31.15万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,800万	32.05万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.69万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,548万	27.56万/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.47万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.35万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,830万	32.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額100,750円。3LDKなら月額100,750円が相場です。

2LDK

103,333円

100,000〜110,000円

3LDK

100,750円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,540円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,589円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,663円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,783円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,512円/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,621円/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。