フラワリータウン志紀A棟
大阪府八尾市曙町3丁目123 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.5万/㎡から2024年は12.8万/㎡へ、6年間で50.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では74.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
14.0〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.554
補正係数 ×0.554
代表面積 66.37㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 163件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均719万円です。3LDKが最も高く平均719万円、２ＬＤＫは平均457万円です。
３ＬＤＫ
509万
6件
２ＬＤＫ
457万
4件
3LDK
719万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 509万 | 257万 | 977万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 457万 | 199万 | 643万 |
| 3LDK | 8件 | 719万 | 535万 | 1,275万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市曙町3丁目123 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大末 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
志紀駅
大和路線
学区情報
小学校
八尾市立曙川小学校
中学校
八尾市立曙川南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワリータウン志紀A棟 | 1974 | 20戸 | 8.4万 | 540万 |
| フラワリータウン志紀C棟 | 1974 | 30戸 | 5.3万 | 340万 |
| フラワリータウン志紀 | 1974 | 20戸 | 12.4万 | 580万 |
| フラワリータウン志紀E棟 | 1974 | 20戸 | 4.5万 | 200万 |
| フラワリータウン志紀Ｂ棟 | 1974 | 96戸 | 3.9万 | 248万 |
| ニュー志紀ハイツA棟 | 1976 | 30戸 | 7.6万 | 368万 |
| ニュー志紀ハイツ | 1976 | 30戸 | 14.1万 | 680万 |
| フラワリータウン志紀G棟 | 1975 | 30戸 | 12.4万 | 580万 |
| フラワリータウン志紀D棟 | 1974 | 20戸 | 9.7万 | 450万 |
| ニュー志紀ハイツB棟 | 1980 | 40戸 | 14.1万 | 680万 |
| レックスシティ八尾志紀 | 1998 | 59戸 | 22.3万 | 1,498万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.5万 | 6.5万 | 7.3万 | 9.9万 | 12.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。