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八尾ストークハイツ

大阪府八尾市安中町4丁目1-28 | 築49年 | 109戸

推定相場
八尾ストークハイツ
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（37.0万円）より12.3%低く、八尾市全体の平均（30.0万円）を8.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、13年間で159.6%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,500〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.4〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 163件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・23件）で、平均1,632万円です。3LDKが最も高く平均1,632万円、2DKは平均1,120万円です。
1LDK
3件
1,530万
2DK
6件
1,120万
2LDK
4件
1,594万
3DK
13件
1,513万
3LDK
23件
1,632万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,530万 1,157万 1,841万
2DK 6件 1,120万 880万 1,580万
2LDK 4件 1,594万 1,216万 1,843万
3DK 13件 1,513万 1,132万 2,003万
3LDK 23件 1,632万 1,174万 2,214万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（17.1万円）と比べて8.7万円（+50.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.1万/㎡
11件
4-7階
20.7万/㎡
28件
8階以上
25.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府八尾市安中町4丁目1-28
築年月1977年11月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数109戸
専有面積45.16m² ～ 69.30m²
分譲会社協和興産
施工会社長谷川工務店
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
八尾駅
大和路線
徒歩4分

学区情報

小学校
八尾市立安中小学校
中学校
八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
八尾ストークハイツ 1977 109戸 32.5万 1,580万
ブランズ八尾 2008 63戸 46.2万 2,780万
ビーバードルチェ八尾 1991 33戸 32.8万 1,580万
ニュー陽光園ハイツ 1977 48戸 13.3万 500万
サンエコー八尾 1977 33戸 17.7万 980万
プチコート八尾 1977 48戸 21.3万 1,000万
ファミールハイツ八尾Ｂ棟 1989 393戸 39.1万 3,180万
グランドハイツ八尾 1974 106戸 26.2万 1,480万
コスモ八尾 1986 164戸 31.4万 1,880万
ファミールアクシス八尾サウススクエア 2002 184戸 38.3万 3,380万
ファミールアクシス八尾センタースクエア 2002 126戸 33.3万 2,398万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 18.4万 - - - - - 20.7万 32.5万
3LDK 15.9万 17.4万 - - 28.8万 24.6万 - -
2LDK - - - 29.7万 25.8万 - - -
1LDK 22.4万 - - 19.2万 - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,580万 32.45万/㎡
2025年7月 中層 2DK 45㎡〜 980万 20.13万/㎡
2025年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,180万 24.24万/㎡
2025年4月 中層 2DK 45㎡〜 880万 18.07万/㎡
2025年11月 中層 2DK 45㎡〜 990万 20.33万/㎡
2024年9月 中層 1DK 45㎡〜 880万 19.49万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.4万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.28万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.68万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.49万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.82万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.28万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2021年8月 中層 3DK 60㎡〜 1,548万 25.13万/㎡
2021年6月 中層 3DK 60㎡〜 1,548万 25.13万/㎡
2021年4月 中層 3DK 60㎡〜 1,598万 26.2万/㎡
2021年2月 中層 3DK 60㎡〜 1,598万 25.95万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.91万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 920万 14.94万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 14.45万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.91万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.91万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2019年1月 中層 2DK 45㎡〜 890万 18.35万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.91万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.36万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,330万 19.2万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 60㎡〜 960万 15.59万/㎡
2016年7月 中層 3DK 60㎡〜 880万 14.29万/㎡
2016年6月 中層 3DK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2016年6月 中層 3DK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2016年3月 中層 3DK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2016年2月 低層 3DK 60㎡〜 780万 12.67万/㎡
2016年10月 中層 3DK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2015年6月 低層 3DK 60㎡〜 810万 13.15万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,185万 19.36万/㎡
2015年12月 低層 3DK 60㎡〜 810万 13.15万/㎡
2014年7月 低層 3DK 60㎡〜 850万 13.81万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 750万 12.18万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 60㎡〜 780万 12.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額70,778円。3LDKなら月額70,778円が相場です。
2DK
60,600円
58,000〜65,000円
2LDK
69,625円
68,000〜72,000円
3LDK
70,778円
63,000〜79,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 高層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,118円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,118円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,283円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,283円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,023円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,169円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2017年4月 低層 2DK 45㎡〜 58,000円 1,289円/㎡
2017年3月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,333円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,120円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,120円/㎡
2016年9月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,333円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,104円/㎡
2016年3月 低層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,333円/㎡
2016年3月 低層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,444円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,104円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,169円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,104円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,104円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,104円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 60㎡〜 71,000円 1,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。