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ファミールハイツ八尾Ｂ棟

大阪府八尾市安中町3丁目2-39 | 築37年 | 393戸

推定相場
ファミールハイツ八尾Ｂ棟
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（37.0万円）を5.6%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）を30.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は35万/㎡へ、12年間で60.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201320142016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には125,000円へ、47.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.031
代表面積 69.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 163件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・34件）で、平均2,309万円です。4LDKが最も高く平均2,863万円、2LDKは平均2,217万円です。
2LDK
7件
2,217万
3LDK
34件
2,309万
4LDK
23件
2,863万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,217万 1,963万 2,680万
3LDK 34件 2,309万 1,514万 3,323万
4LDK 23件 2,863万 1,941万 3,766万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（29.7万円）と比べて1.1万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29.7万/㎡
10件
4-7階
32.8万/㎡
22件
8階以上
30.8万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府八尾市安中町3丁目2-39
築年月1989年7月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数393戸
専有面積58.86m² ～ 108.89m²
分譲会社丸紅
施工会社東海興産
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
八尾駅
大和路線
徒歩2分

学区情報

小学校
八尾市立安中小学校
中学校
八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールハイツ八尾Ｂ棟 1989 393戸 39.1万 3,180万
ファミールアクシス八尾サウススクエア 2002 184戸 38.3万 3,380万
ファミールアクシス八尾センタースクエア 2002 126戸 33.3万 2,398万
八尾ストークハイツ 1977 109戸 32.5万 1,580万
ブランズ八尾 2008 63戸 46.2万 2,780万
プチコート八尾 1977 48戸 21.3万 1,000万
キャステージパーク３番街 1999 175戸 51.9万 3,280万
ニュー陽光園ハイツ 1977 48戸 13.3万 500万
ビーバードルチェ八尾 1991 33戸 32.8万 1,580万
キャステージパーク１番街 1994 140戸 33.7万 1,980万
ローレルハイツ八尾３号棟 1984 86戸 29.6万 1,999万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 23.9万 28.6万 28.6万 29.4万 36.0万 35.2万 39.1万
2LDK - - - - 30.1万 - 34.7万 34.2万
3LDK 24.9万 - 23.0万 31.6万 35.7万 37.1万 32.4万 33.2万
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.1万/㎡
2026年3月 10〜12階 5LDK 105㎡〜 3,280万 30.13万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.1万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.71万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.71万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.17万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.71万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,190万 32.17万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 3,090万 46.57万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.85万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.21万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.18万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,090万 31.16万/㎡
2025年5月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 2,780万 38.91万/㎡
2025年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,390万 34.18万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.21万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.23万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,290万 24.28万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.61万/㎡
2025年12月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 2,280万 31.91万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.18万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.11万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.62万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,090万 31.16万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.21万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,198万 40.07万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,898万 41.97万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.42万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.07万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.11万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.64万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,390万 24.1万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.71万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.07万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,298万 41.33万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.62万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,398万 42.58万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,350万 29.45万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 33.74万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.12万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.6万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,100万 31.51万/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,980万 24.81万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.24万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,790万 34.99万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,590万 32.46万/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,280万 28.59万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.96万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,680万 22.75万/㎡
2020年4月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 1,880万 24.51万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額89,571円。
3LDK
89,571円
75,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,047円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,343円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,392円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,275円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,425円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,200円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,274円/㎡
2013年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。